今年买房合适吗?明年会不会还要降价?

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国家统计局今天发布了2020年7月70个大中城市商品住宅销售价格变化情况。数据显示,59个城市的新建商品住宅价格在2006年环比上涨。 7月,比6月的61个有所减少。

其实很多人都认为国内的房贷利率太高了,大部分都在5%以上,但是大家要知道,国内的利率从2011年便开始不断下降。

在此之前,我认为刚需人群不应该考虑这么多,毕竟买房子就是为了自己住,并没有投资方面的想法,所以说房价的涨与跌和你没什么关系,只要有购房需求,那么现在就可以买房,不需要等待。

是的,房价一定会降,这是财智成功在2017年就做出的判断,而新冠病毒将让下降的幅度大幅增加。

而开发商急需资金流周转又等不起,只能对自己的项目进行一定程度的打折促销。

截止到2019年底,全国的城镇人口总数已经达到了总人口的60%,也就是说我们国家的城镇化率已经有了一个“里程碑式“的提高。
并且根据国际上的经验来说,一个国家的城镇化率只要达到了70%,那么此后的发展就会相对缓慢很多,再结合现阶段国内的情况,可以预测最多再过5年的时间,城镇化率就能达到70%。

而在楼市的平稳区,往往新房项目的去化率非常的慢,常常一个新开盘的楼盘,需要卖很长的时间才能够勉强卖完。

2.二线城市的房子,总体来说是稳重有升。如杭州,南京,成都等二线的城市房子的价格还是很坚挺的!基本是买了不会亏的。尤其是限价新盘和核心地段房产最为抗跌。限价新盘方面,无论是核心一二线还是普通二三线,新开盘的限价盘都是稀缺资产,稀缺便意味着价值。很简单,它以略低于市场的价格出售,买到就是赚到。而且一般来说限价盘都集中在一个城市地段较好的地方。核心地段房产方面,地段是买房最关键的因素,直接影响的就是交通、配套。所以在这样的城市就赶紧买吧!

第一,房贷政策越来越宽松。

明年房价会下跌吗?

所以明年这些小城市的房价可能会出现微跌,但是并不会出现大幅的降价。

总的来说,就目前的楼市环境和楼市政策来看,今年是比较适合买房的。

当然,如果你处于那些人口净流出的城市,不妨缓一缓,等到年底的时候有很多的新楼盘都会打折促销。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,买房是大事,不管是自住还是投资都要谨慎。

02.虹吸效应。

今年买房合适不合适,我用我身边的真实事例来告诉你,我们公司里一个同事,湖北的,七月中旬刚在襄阳市区买了一套房子,107个平方,均价8300元。昨天家里打电话说,房子涨了,同一个小区里新开的一个楼盘,开盘价8800一个平方,一个月的时间,就涨了500元。

一般情况下人口净流出的劣质城市,未来的房地产市场并不乐观,房价面临着下跌的风险。

人往高处走,水往低处流,人在城市与城市之间的流动方向,其实就已经决定了哪些城市好,哪些城市不好。

3.三.四线的城市的房价明显下降,随着城市

如图所示,1982年全国城镇人口的比例仅为21.1%,仅仅过了35年的时间,到了2017年城镇人口的比例就达到了58.5%,这样的速度让人很惊讶。

绝大多数买房的人都会习惯用当下的收入来衡量贷款和月供,却没有去想万一工作不稳定了该怎么办。最起码,如果贷款后没有留出两年够还月供的钱,就存在一定风险。更重要的是,即使能拿出首付,也要计算一下月供占到家庭月收入的比例,超过30%就存在风险,40%就已经风险很大了,只要夫妻一人失业,房贷就会压垮一个家庭。

那么大城市在人口不断增加的同时,就意味着有更多的人群要买房子,在购买力的支撑下,房价自然是不会下跌的。

的确如此,就目前的环境来看,今年是比较适合买房的。

所以有购房需求的朋友,不妨早一点投入到房地产市场,多看看多比较,找准机会就下手买房。

结合目前各个城市的房地产市场表现来看,现在的楼市基本上可以用一个稳字来形容。

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除了铁饭碗的工作,谁敢说收入能稳定20年呢?即便是国内最赚钱的互联网公司,也在清理40岁以上的“老”员工了。今天拿着高薪,能买得起房,并不意味着一直能拿高薪,一直到还清房贷。

你好,很高兴回答你的问题。

的扩容、城市化的进展到了一定的程度,扩展速度的回落,房价在未来会有明显的下降!随着我们国家人口的下降,这些地方的房子还有下跌的空间的!如果要是在这些地方买房,你一定要看清楚在下手买房。不然你会吃亏的!

另外我们必须明白,一个城市的房价要继续上涨,首先要有源源不断的购买力增加才行。

全国房地产市场的监管已开始加强和加密。据不完全统计,杭州,东莞,宁波,深圳,南京等八个城市已经陆续“升级”了房地产调控政策。

买房是大事,虽然需要我们考虑清楚,但也不需要犹犹豫豫拖拖拉拉,以免房价上涨越来越买不起。

地方政府积极推动土地,降低购地门槛,减轻企业购地压力,放宽预售条件,简化审批程序等,供方政策空间较大。

银川市房价同比和同比增长均居全国首位,环比增长2%,同比增长17.6%。北京,上海,广州和深圳的新房价格分别上涨0.3%,0.4%,0.8%和0.6%。

第一:政策

的确如此,房地产市场开始发生分化了,不同的城市价格表现是不一样的。

优质的城市房价仍然会继续上涨,在未来仍然保留着很好增长的潜力。

最近,我们可以看到读者对房价的讨论越来越多。一些投资者手中有一些资金,想在今年购买房屋,但他们也看到了一个自媒体平台,说房价会下跌,所以他们只是说他们内心深处。犹豫不决,让我们看一下短期和长期房价的变化。

根据我的经验来说,下半年尤其是接近年底的时候开发商为了回笼资金,经常会推出一些特价楼房,所以你要多踩几个盘,多加一些置业顾问,让自己的消息灵通点。然后准备好资金慢慢的等机会,我觉得应该还是能遇到性价比比较高的房子的。

第二,楼市相对比较平稳。

总体而言,下半年房地产市场基本保持稳定,但明年的房价肯定会保持稳定,并呈下降趋势。

一方面人口流失就意味着城市的购买力流失,房地产市场的购买力就越来越少了。

第三:人口

结果2016年,很多城市的房价就开始大幅的上涨,房价实现了价格的翻倍。

在国家政策层面是希望房子价格稳定!房子是用来住的,不是来炒的大政策下,目前的房价基本稳定。

一般情况下,房贷利率出现了回调,出现了下行就非常的适合买房,因为接下来房价会迎来新一轮的上涨。

第二,劣质的城市,房价有下跌的风险。

我给你的建议是,如果你是刚需,不要犹豫,马上去买房,因为现在人工材料什么都在涨,房价不可能降的。你现在可以留意一下你们当地的房价,跟去年做个比较。

其实早在2016年就提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”,再到2019年确定“房住不炒”的定位。

2020年买房不合适,甚至可以说之后的2021年和2022年也不合适,耐心等等,是更好的选择。个人认为明年房价会降,部分城市一手房价格可能会相对稳定,但是二手房价格一定会降。

一般情况下楼市的政策开始放松,买房的时机就会越来越近,放松明显就非常适合买房。

一,今年买房合适吗?

第二:房贷利率

作为购房者必须明白一个道理,买房最合适的时机就是楼市的平稳期。

这些城市一直以来都是我国重点发展和打造的对象,不仅产业结构相对强势,而且人均收入相对较高。

从1998年我国房改以来,房价一直在上涨价,很多朋友都面临着高房价。

从长远来看,房地产市场是稳中调控。国家一直坚持着房子是用来住的,不是用来炒的这一总体原则不会变。

01.购买力流出。

首先我感觉目前房价暴跌和暴涨的可能性都不大,基调还是以稳为主。

我国的楼市已经悄然的发生了分化,在未来并不是所有的城市房价都会继续大幅的上涨。

所以总是有一些朋友在不断的研究房地产市场,在不断的关注我国的楼市,他们似乎都想找到相对合适的买房时间节点。

那么今年到底适不适合买房,就成为他们特别关心的一件事情了?

很多朋友一直拖拖拉拉的不买房,其实一方面是因为手里的钱不多,另外一方面是害怕房价继续下跌,造成自己的经济亏损。

买了车之后,房价一年一个样,去年还是7000多,今年到8000多了,他一看,坐不住了,有买房的想法了,就让老婆和儿子在家里看房,上个月终于在市区选好了一处房子,同事请了半月价回家把手续办了,刚买完一个月房子又涨了500,很庆幸,还好上个月买了。

第二:城镇化率,今年的城镇化率全国平均在61%左右,发达国家70-80%,我国还在加速发展,每年递进就会增加房产需求;

根据数据统计,2011年底的房贷利率为7.05%,但是到了2015年就变成了5.40%,而到了2020年更是降到了4.65%,按照这种趋势发展,2021年房贷利率还会进一步下降。
即便是房价没有出现大幅度降低,房贷利率降低其实就是在变相地降低房价,毕竟30年的时间可以少还10万元,谁会不开心呢?

另外我们需要明确的是,即便是这些劣质的城市房价面临下跌的风险,但是它也并不会大幅的下跌。

从目前的角度来看,房地产市场的整体信用水平有所下降,这在一定程度上也与股票市场的活动有关,一些资金已经进入房地产企业。

世界已经发生改变,真实失业率是必须要考虑的问题,降低负债,好好工作,持币观望,是不二选择。

而从目前的房贷利率走势来看,房贷利率的的确确在不断的下行,房贷利率换锚,其实就是变相的给购房者打折。

总体而言:当前的房屋投资和购买是根据不同地区的不同政策实施的。刚性需求高低无关紧要,但对投资者来说足够了。

一线城市新建商品住房和二手房销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%,增幅分别比上月提高0.3和0.5个百分点。

那么在这个时候我们可以慢慢的看房,慢慢的比较,然后选择一个适合自己的房子买入。

另外一方面在上一轮去库存当中,这些劣质的城市房价也跟着翻倍了,人口的不断流失,购买力的不断流失,这些城市是支撑不了高房价的。

第四:一二线城市人口流入每年以2%左右涌入,北京限制人口后,每年流出在10万人次,一二线城市的房子需求还是有固定的一群人,刚需购房者较多;

从以上方面说,2021年房价在一二线城市不会降,三四线城市在人口流出的城市中不建议买房投资。

二,三线城市的房价在15个月中同比持平或略有下降。自今年年初以来,房地产金融业一直保持着强劲的监管趋势。开发贷款,房地产信托和信用债券等融资渠道已经收紧。

不过这两年开发商的资金大都比较紧张,烂尾的楼盘很多,切记一定要买大开发商推出的项目。而且你千万不要冲动,别只看了1、2个楼盘就被置业顾问忽悠着交了定金入坑。你要多看多对比,因为现在是买家市场,在市场低迷的前提下你可以比较容易的选到喜欢的楼盘、户型和楼层。

另外一方面在上一轮去库存当中,很多城市都出现了楼市的限贷政策。

有人说限购会加码,刚需该买就买,不用考虑涨跌,这种观点太过片面。

1.如果在北上广一线城市,想买房子,你就一个字,买!买!买到就是赚到!尤其是限购地方越早越好,只要买到就是赚到!一线大城市随着人口流入,你不买,他们买啊,全家几代人砸锅卖铁也要在大城市买一套房子!所以如果你要在一线城市赶紧买!

第三:据调查数据显示:2020届毕业生中有27.6%的毕业生已经租房,35.5%的毕业生正准备租房。66.7%的毕业生表示有明确的买房计划。44.4%的毕业生表示计划在工作所在城市买房,有两成毕业生表示计划回家乡城市购房。其中,一线城市毕业生希望在工作城市买房的占比48.8%。

说实话,说实话,不要胡说八道,也不要自欺欺人。让我们说一些今天所有人都可以理解的东西。

二,明年的房价还会不会降降?

尽管房地产市场是地方性的,但资金流向是全国性的。如果在其他城市和地方也发生类似情况,则不排除其他城市将紧缩步伐。

2020年下半年买房建议在十一期间,开发商为完成全年任务,在这个时间会大打折扣进行促销,还有就是12月,本月是完成全年指标的关键月,买房此月是全年优惠力度最大,难得的一个月,错过会再等一年。

最后说一句,房地产前辈的一句话,只要有钱,任何时候都是买房的最佳时机,买房有70%的满意就可下手了。

而现在很多城市的限制贷款政策都在逐渐的放开,甚至有一些城市已经全面的放开。

有关注我国房地产市场的朋友,就知道房贷利率是我们判断是否适合买房的一个关键性指标。

今年到底适不适合买房?其实还要看房贷政策的宽松程度,因为政策也是判断房价走势的关键性指标。

那么在城市与城市之间,虹吸效应就表现得非常的明确了,强者很强。

而对刚需自住的朋友而言,如果自己在小城市没有居住的需求,也尽量远离在小城市买房。

第一:土拍市场,从上半年1-8月的土拍市场看,高价地出现了多宗,比如成都1-8月楼面地价1.5万以上的10多宗,较19年全面都还多,2万以上的地也出现了1块,这些地块基本明年年初会面世;

更何况这是小城市,大部分的家庭都有自己的住房,说到底他们都已经解决了自己的居住问题。

但是房子对我们每一个人来说都特别的重要,面对现实生活我们又不得不买。

24日将举行房地产工作座谈会,以加强对房地产市场的监督,检查和问责。预计下一个政策将集中于遏制“过热”,市场将保持基本稳定。

第一,优质的城市,房价不会下降。

此前就有这样的观点,“短期之内看经济”,但是我认为政策才是短期之内房价变化的决定因素。

另外我们必须明白,开发商和我们普通购房者不一样,他开发一个项目需要的流动资金是非常多的。

今天我们就一起来聊一聊,今年到底是不是买房的好时机?明年的房价会继续下降吗?

无论何时,房地产一旦开放,它基本上就被抢购一空。这是房地产行业的现状,但投资者对此行为表示深切怀疑。

房价上涨的时候容易踩在最高点,导致自己被套,楼市下跌的时候容易买错,房子继续下跌迎来亏损。

就在今天,刷到一个视频,说深圳有对夫妻月入4万元,男的3万,女的1万,每个月要还2万元的房贷。结果呢,男方公司破产,收入没了,合适的工作也找不到,房贷要还不起了。这绝对不是个案,今后将会越来越多的上演。

02.限贷政策不断的放开。

限制贷款的政策,主要目的就是限制了买房人向银行继续申请房贷,提高了他们的购房门槛。

……

准备买房的人,有必要关注司法拍卖网站,每个月选择月中和月末两天记录本地法拍房数量,个人认为2020年下半年至2021年弃房断供的情况会持续增加,这样的数据很能说明问题。

01.楼市稳。

坚持将房屋用于生活而非投机的定位,并且在短期内不要将房地产用作刺激经济的手段。着力稳定土地价格,房价和预期,实行不同城市的政策,一城一政,及时科学精准地调控,促进房地产市场持续健康发展。

2020年是比较特殊年,由于疫情,2月基本没有销量,3月起售楼部逐渐恢复开放,开发商为促销,5千买房、1千锁定房源的促销政策铺天盖地,打折力度也较大,为抓住疫情后的第一波客户,75折的开发商也有,现在开发商经过前几月的打折促销特价,资金也慢慢回笼,稳是每个开发商走的路线。

先谈一下明年房价降不降的预判,明年我认为两级分化更明显,原因如下:

……

01.优质城市。

02.有折扣。

记住一点,刚需买房,购买后涨跌就与你无关了,不管涨跌贷款一分钱不会少。涨了实际没赚到钱,房子毕竟不会卖,但是跌了就痛苦了,因为别人可以用少几十万的贷款买同样大小同等位置的房子。

其实这个问题很复杂,买房子毕竟是件大事!未来房子总的还说是稳中有降,降中有升!如果说买房子合适吗?应该要说在不同的地方有不同的说法!仅供参考。

因为住房的刚需还是很强劲的。在北上广深的一线城市里。房价可能还会微小的上调。但是在西部小县城里,房价可能稳中有降。首先,金融的资金现在包括信用卡,不准投资使用来购买房产。其次,2021年的九月份以后房产的契税调到3%到5%。而此前的房地产税一直也呼之欲出,但是还没有出台。房地产调控是国家打的一套组合拳。目的就是要落实房子不是用来炒作的。政府,另一方面也在大量的修建各种保障房,保障困难群体和高端人才的住房需求。也加大了棚户区改造和农村移民安置点住房的修建。可以说,大部分需要住房的人已经解决了房子的问题。未来如果实施房产税空置房产交易的话,房子就只能当需用来住还可以。用来交易买卖的话,实在是不划算,那个时候就没有人炒作房子了,相应的房价也就会稳定下来。总之,明年的房价可能会稳住,已经是很不错了。大幅度上涨是不可能的,桶里大幅度下降也是不可能的。

其实这些都能看出国内对于楼市的调控没有放松,就在近期,包括南京、深圳、宁波等在内的一线、二线城市也都在收紧楼市政策,其中有一项就是提高限售、限购年限,因此我认为未来的房价大概率会呈现逐渐稳定的局面,其实现在就已经有部分城市的房价出现了下跌的情况。

也就是说优质的大城市对周边小城市的虹吸效应非常的强,人口会从小城市不断的流入大城市。

二手房价格环比上涨最高的城市是广州,比上月增长了1.6%。北京保持平稳,而上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

更何况现在的楼市政策非常的明确,稳地价,稳房价,稳预期,目的不就是让我国的房地产市场回归健康平稳的发展吗?

在这样的城市,不仅有更多的工作平台,有更好的工作机会,而且还有更好的创业项目。

所以长期来看,这些城市的房价会面临下跌的风险,在未来再有难涨的空间。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

2020年买房到底合不合适,相信很多朋友都在纠结这个问题,我先抛出的观点:我认为2020年不合适买房。并且2021年部分的城市还会继续下跌。下面我从政策、房贷利率、人口这3个方面来解释一下。

感谢邀请:

对投资购房者而言,任何情况下都不要去碰那些人口净流出城市的房产。

总的来说,我认为未来的房价大概率会下跌,因此2020年并不适合买房,并且按照这个趋势发展的话,2021年的房价即便不会出现大幅度下跌,至少也会相对稳定很多,大概率不会在出现类似2016年大涨的局面。

换句话说,在绝大部分的城市,现在的房价非常的平稳,既没有大涨的可能,也没有大幅下跌的可能。

朋友,手上有钞票的话,越早买房越好,记得有人说过,未来房价如大葱,但是对于没钱人来说,相当于大山,想爬过去可不容易,每年房价都在上涨,早俩年一平方²4000多,现在我们市中心,买房快7000一个平方²,想想有多么可怕,所以说明年房价不可能降价,只会涨价,可能每个地方不一样吧,我们湖南,我是没看到降价的,买的早哪怕分期也划算,每月比如房贷3500,以后也是一样3500,但是工资可能就上涨了一倍不止,所以如果打算买房,手上又有钱,有稳定工作还是可以考虑一下。

这时候很多购房者都可以向银行申请房贷,降低自己的购房门槛,从而释放了一大部分购买力。

但不管经济环境怎么样,优质的城市明年的房价并不会下跌,顶多是涨幅不大,但是下跌是完全不可能的。

总的来说国家不会让房子的价格下跌的,下跌的空间有限,如果跌的多话会像2008年美国的金融危机的次贷的危险!大家可以多了解一下2008的美国次贷危机带来的危害和严重后果!这在中国是绝对不会让它出战的,所以房价基本稳定!希望对你有所帮助!

02.微跌。

01.房贷利率。

打击“假定居点”和“假离婚”已成为下一个房地产行业法规的重点。 7月30日,中共中央政治局会议要求该房屋用于居住,而不是用于炒作,以促进房地产市场的稳定。健康成长。

毕竟房地产影响着我国的经济,也影响着很多的行业,大涨大跌都是不好的。

三,小结

比如我国的2015年房贷利率不仅相对较低,而且购买首套房还实行了85折。

如果你是刚需我觉得你今年买房合适。一方面房价跌了,另一方面是贷款利率也降了,所以这是买房的好机会。

同事兴奋的跟我说,还好上个月买了,要不然又白干一年了。同事这个人怎么说,前两年我跟他讲,你手里有钱,不如去到市里买套房子,反正儿子也快大了,当时他们那里的房价才5000多。他说,我们那里房子多里很,都卖不掉, 肯定会降价,先不买,等降价了再买。他花十几万去买了台车。

同样一套房子,现在买200万,贷款140万元,如果晚两年买,也许150万元或者更低就能买到,贷款100万元就够了。这背后,是月供相差2500元以上,是完全不一样的生活压力。

当前的房地产市场

房地产市场特别的复杂,很多购房者在买房的时候,很难做出正确的取舍。

所以有一些朋友在问,今年买房合适吗?明年会不会还要降价?

说到底,大家赚钱都不容易,有这样的考虑也可以理解,钱都不是大风刮来的。

那么明年的房价还会不会继续降价?对我们当下要买房的朋友来说就非常的重要了。

优质的城市是指我国的一线城市,二线城市以及一些省会城市。

实际上,从2018年起,房产就已经逐步失去投资价值,到2020年基本可以确定,房产会逐渐失去流动性,买容易,卖很难,赚钱卖更难。考虑到土地收入的重要性,房价下降存在难度,但是最终还是市场说了算,下降是唯一方向,只是时间和幅度问题。

那么在这个时候买房,我们还可以享受这样的一些购房福利,对绝大部分购房者来说,我认为是合适的。

根据壳牌研究院的数据,7月份深圳二手房交易的平均价格环比涨幅已明显收窄,预计下半年将保持缓慢下降趋势。趋势很长一段时间。

而劣质的城市,房价不仅再有难涨的空间,甚至还面临下跌的风险,甚至就会出现一定程度的小幅下跌。

如此优质的城市,它的发展速度是非常快的,城市在不断的向前发展,房价也会跟随着水涨船高。

说到底,在楼市的平稳期是非常适合绝大部分朋友买房的,大家一定要把握好这样的时机。

总之只有大城市才有房地产市场,只有大城市的房地产市场才更健康,房价才有更好的增长空间。

说实话,购买力已经陆陆续续被释放,这个时候买房非常的合适,因为有了大量购买力的支撑,接下来的房价会越来越贵。

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