深圳未来的房价走势会是什么样?

2019年的楼市调控趋势和时序,会是:

楼市调控政策下,深圳房价趋于降温。10月份,深圳一手房销量有所回升,二手房市场被新房限价挤压空间,成交量及价格均走低。现在投资深圳楼市需谨慎,行情低迷,不跌就算不错了。不过买房投资不涨就等于赚不到什么钱。

先说结论:深圳未来房价走势只会是越来越高。

讲一个小故事,前海一个住宅小区,2017年7万一平,2020年11万一平。

很简单房价上涨最大的利益获得者是谁?深圳对人才的招揽力度一个特殊专业的博士落深户可以拿到500万左右的现金,其他人才有人才房还有补助~另外深圳政府对创新企业,互联网企业的补助是多少?简单一个例子留仙洞总部基地是深圳以后的科研基地在售的40年产权公寓8万到10万商铺40万左右现在什么还没有起来就是这个价格别说卖不出去,可是写字楼呢?全部不卖归政府政府对创新企业只租32到100一百一平米还可以减税,政府拿地赚了钱补助短期无法获利的中小型企业留住人才会让这个城市失去动力吗?这就是为什么深圳的PCT专利是全国第一占了近一半的原因政府没有钱能做到吗?深圳未来留住有钱人和有能力的人那么房价怎么降低?

深圳,香港,澳门,整个广东,成立了大湾区,而核心区就是深圳,东莞,香港,珠海,澳门,这个几个地方形成了一个大圆环,粤港澳大桥的修建成功,预示着未来的大湾区,会更多的进行系统化,协同化,以及专业化的发展,朝着真正私人定制的方向,工业4.0的方向,大面积的迈进,那么未来大湾区,会吸引来更多的人才,创业者,甚至来自全球的资本,各种高人,再次汇聚到这里。

1.首套刚需用户不仅仅局限在商品房上,可以考虑深圳的共有产权房、人才房,短期的话还可以考虑申请公租房,也可以在市场上租房过渡!

5、未来深圳楼市“打新”是常态,但红盘、热盘依旧难抢,刚需仍然陪跑太苦;而二手房在整顿之后也将进入“议价”博弈阶段,但学区房、资源房、地段房依然不愁卖。按现有房价,换房比例或超过首次置业。

2.77万亿元是什么概念?

1、深圳715新政及附加细则的出台,其初衷并不是政府要打压房价,只是通过行政手段抑制上涨太快;也不是政府严格限制刚需购房,而是坚持房价不炒、房住不炒。

楼市调控政策下,深圳房价趋于降温随着二手房供应量的上升,以及购房者深陷观望,买卖双方的博弈将进一步加剧,叠加楼市调控未见松动、看空预期增强等因素,投资客资金压力逐渐凸显。

2019年,是刚需置业者和稳健投资者的,抄底倒计时!!


好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

关于深圳近期楼市,我发现两个有意思的现象:

1》深圳2019可能会上调计税的豪宅标准线。业内估计会上调10%-30%左右。这个政策一旦会大大促进各区的刚需房交易。

2019年,买房会更容易。房价会略有上升。

判断房地产什么时候到顶?任泽平有一句话很有道理。长期看人口、中期看土地、短期看金融。

1、深圳近期启动了“二次房改”之后,大大提升了公共租赁性住房、政策性支持住房之后,剩下的商品房不足40%,而只有商品房才能够拿到完整的房产证,这样在一些人不想用房子把自己绑死在深圳情况下,就会选择购买拥有完整房产证的商品房,而商品房的数量是少的,房价自然就会上涨。

二是没房的,比有房的更操心!担心有房的断供啥的,怎么就不担心一下自己什么时候买得起房呢?

深圳房价大概率会下跌,区别是暴跌还是缓慢下跌的区别,原因有以下几个:
从金融属性来看,深圳作为一个房价高涨的地区,属于超大总交易,持有成本高,租售比差,鉴于资金持有成本较高,一般来说资本只会短期持有,长期大量热钱进入炒作的可能性很低。
从政策层面来看,深圳提出学习新加坡模式,土地扩权,加上中央房住不炒和715新政,将会提升住宅土地供应,同时也将会有一大批安居房,廉租房供应,都会压缩炒房的情况。
从产业层面来看,深圳正在进行高科技产业转型,大量的工厂外迁会间接导致人口外流,减少潜在刚需购房者。
从人口和经济层面,未来年轻人口数量减少,人口流入将会被新兴一线城市如杭州中和掉,因此深圳未来流入人口会逐年下降,相对来说够房需求也会萎缩。

深圳对周边城市的产业、人口、经济的拉动力很强,因此,伴随着粤港澳大湾区逐步成型,临深城市群的城市融合度还将进一步提升。

去年,重庆GDP 2.50万亿元,陕西2.62万亿元,江西2.57 万亿元。

3.深圳虽是一线城市,但受国内外综合因素的影响,其城市发展和就业方面有相应的影响,内外交加之下,房价高位调整的可能性随时存在,只等一个契合的时机点。

深圳常住人口1343万,实际管理人口2000万。

2015年深圳均价3万多,当时大家觉得已经高的离谱了。2016年深圳均价5.5万,大家也觉得高的离谱了。由于政策调控,2017-2019年深圳横盘了。2020年4月疫情防控好转,被压抑住的购房需求爆发,房价涨到了八九万。

5、金融上,房贷的贷款批复额度和效率会逐步放开,从而促进“交易量”增大。

深圳依旧是中国最具活力的经济区域,每年经济增长速度是北上广深中最快,外来人口最多的!凭什么房价下跌?有人说房价高会失去对外来人口的吸引力和企业成本最最后没落~说这些话的人连最起码的了解都没有。深圳的确房价高而且会更高!

稳中回调是最有可能的,刚需买房有更多的购买通道!

所以,在这些客观因素下,深圳的房价肯定还会持续上涨,不仅深圳的房价会上涨,在深圳房子供不应求的形势下,外溢到周边城市,也会带动周边城市房价上涨。

2、另外,深圳的实际人口现在已经达到了2000万,如此大体量的人进入深圳,你想深圳的房价不涨都难。

2.慢慢的越来越多的人购房越来越理性,以租代售,不一定非要买房,因为价格高,购房人群可以降低自己的相应要求,直到首付足够还贷无压力后按需购房即可。

3、即使在深圳房价连续下降15个月的当下,也不过仅仅下降了一丢丢,几乎可以忽略,未来深圳房产供需旺盛的档口,下跌是不可能的了。

2》年内央行可能会两到三次存款准备金率,且银行贷款利率会下调。

2、深圳的限购政策,1、2年内不大可能明显放松。但深圳是完全放开入户,导致限购的作用不是那么明显。而2017年以来的限购增强,主要影响的是短期投机客而已。

这些人都是顶部人才,思想顶部,收入在顶部,视野在顶部,格局在顶部,你说这里的房价是不是应该也在顶部,因为他们的要求,需求,诉求,会更高,物联网在深圳的小区,已经非常普及,未来深圳的小区,住宅区,会更加先进,大平层,大SOHO,别墅区,这些都成为深圳的标配,上千万一套的房产,在2015年就上演了,一天之内几百套,千万房产,瞬间秒完,就这么疯狂,这样一说,未来深圳的房价会是什么场景,明白了吧。

一是外地的,比深圳本地的更操心!深圳房价跌了关你毛线事,限购你又不能买,净造谣一些“断供潮”、“暴跌”对你有意义吗?

(文/阿冰,欢迎点赞关注。原创文章,侵权必究!)

4、粤港澳大湾区的规划马上就要公布,深圳作为大湾区三大核心城市之一,未来只会更加密集的吸引外来人口进入,发展的利好,人人可见。

结论:

8、关于购买区域问题,经济条件允许,购买南山(蛇口、赤湾、西丽、前海等)、宝安(宝中、碧海、新安等),福田(福田南、保税区等),龙华(深圳北站附近),如果条件一般,淘一淘布吉东站附近、龙岗大运附近的笋盘。

深圳房价目前处于短期波动,这很正常,而且深圳楼市短期横盘也很合理,但深圳的城市价值处于上升阶段,人口流入近两年也高达40-50万人,而全国甚至全世界的资本也在流向深圳,因此有经济、有人口、有资本的深圳大都市,未来住房依然紧缺,其房价趋势大概率还是“上涨”:

5、国内人口吸引力最强大的几个城市群中,珠三角城市群无疑是最吸引年轻人的地区,珠三角尤以深圳的吸引力最强。

深圳的购买力是全国最优质最顶级的一群购买力。

4、深圳土地供应2019年依然稀少,主要以棚改旧改为主。

3、深圳城镇化率100%,而住房一直都是供不应求,且每年新增人口约40万,未来5年缺口住房保守估计达100多万套,“屋”以稀为贵的价值观念仍然不会改变。有人说,15年后深圳房价有可能达到27万/平米,个人觉得有些夸张了,但是整体均价到15万/平米还是极有可能的(目前新房6.5万/平米,二手房7.6万/平米)。

深圳是典型的发展快,对外来人口吸引力强,土地资源满足不了供需的城市,未来房价依然以上涨为主。

我们从以下几个方面分析:

7、对市场可能的利好政策,

3、深圳对发展商的限开发贷,会适度放松;但是,小开发商融资还是会比较难。

2020年深圳GDP2.77万亿元,同比增长3.1%。

未来深圳这个城市,哪怕是现在,都是国际化的,在这里生活过的人都知道,这里节奏特别快,每个人很少谈感情,都是谈生意,用合同来约束,越来越正规化,看似没有人情味,其实把人情味儿做到了极致,避免了更多的情感焦虑,这就是发达城市和非法大城市的区别,包括发达国家和发展中国家的区别也是这样的,看来深圳,一定要具有,国际视野,因为他本来就是一个国际化大都市。

计划在深圳买房的朋友,早上车,越早上车越好!

简单来说,对于个人置业者和投资者:

1、深圳的限价政策会逐步的退出,不会允许房价短期过度反弹。

4、深圳2035年目标发展为“全球标杆性大都市”,是对标纽约来努力的,其城市地位的增加,房价自然水涨船高。

按目前来说,未来几年能稳住现在的价格就不错了,吵吵嚷嚷这一年多说深圳房价降了多少多少,其实每平米降了还不到一瓶好酒的价钱,就怕它像中国油价一样,其实大家心里都清楚还得涨,因为深圳每年净流入人口都是递增的,只是涨多少而已,我说的是深圳不代表其他城市

2、深圳是全国唯一不靠卖地补贴土地财政的城市,其对土地财政的依赖度仅有19%。深圳的快速发展,主要依靠“科技+金融”拉升经济总量。而经济基础决定上层建筑,有坚实的经济与产业,未来房价上涨也就有支撑。

6、深圳2019限售不会松动。

“黑马找房”平台不是中介公司,乃有十五年经验的资深房产专业投资者成立的,专在深圳搜集低于市场价10%-40%的笋盘房源,提供给广大的深圳购房者。如有意向购房者可以私信我,我拉你入深圳投资者分享群。

理由很简单,有遥遥领先的GDP、受过高等教育的人口源源不断流入。

从目前的走势来看,深圳房价还在高位,商品房慢慢的也开始出现严重的销量下滑,而首套房购买人群又被巧妙的分流到共有产权房和人才房等保障类住房的申请上,用时间换空间,未来深圳房价慢慢调整的可能性很大。

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