在西安什么区域投资房产未来升值潜力大?

西安买房建议:

但是从升值潜力来讲,沣西大于沣东。

买哪都能赚 能买一环 不要买二环 能买二环 绝不买三环

如果是投机炒房,不建议,但从整个二线城市来看,还是挺喜欢西安的,目前房价在二线城市来讲也是属于中低水平,现在整个一二线抢人才大战已经进入下半场的博弈。未来,相信西安,会越来越好。

其他区域,比如高新三期、秦汉新城、空港新城、浐灞、国际港务区等都是非常不错的地段,相对于西咸新区,基本更靠近西安主城区,未来的发展是非常值得期待的,会有更多的类似西高新、曲江的区域出现。但是这些地方目前的房价已经不低了。

我们看一下西安市各个区域历史房价的表现

大西安的美好规划太多,四处开花,投资还是要谨慎,不要老想着自己独具慧眼。简单坚守一个原则:区域发展都是从核心区挤压式向外延伸,不会跳跃。离当前核心区越远,地越多的地方,增值越慢。规划的前景再好也别盲动。照此原则,下一步有潜力的区域一目了然:一路向南向西,航天城、杜陵苑、高新软件新城、长安大学城。其他要么太远,要么地太多。

3、其次是曲江新区,曲江新区自1996年启动建设以来,先后投入资金30亿元用于基础设施建设,基本完成了10平方公里区域的市政配套,整体环境不错,现在也是西安旅游的主阵地,不夜城、唐人街,曲江的夜景,美轮美奂,仿若回到了大唐长安。长安文化,被曲江新区发挥的淋漓尽致!整体居住氛围也很成熟,区域的周边可以受到整体发展的辐射,具备一定的投资价值

对外开放东部的国际港务区,空港新城,还有浐灞生态区,是西安市新型发展引擎区、功能区。

最后在总结一下,现在买房不像以前,买哪里,涨哪里,现在买房更是一种博弈,一条建议收下:沿着强学区(好的学校),强地段(主要是地铁,没有地铁就在政治中心,例如区府旁),强配套 来买,准没错。

4、投资且资金稍微紧张一点的,可考虑浐灞,地铁,加上全运会的带动。目前大多楼盘取证集中区域东郊浐灞,房价也随之上涨,这是政策性的导向发展东边区域,而目前来说浐灞正在发展,交通配套、教育配套都是不够完善的,还需要继续发展。而2021年全运会在浐灞举行,也带动整个区域基础建设的步伐,这两三年的发展肯定是飞快的。

对于老城区来说,未来以保护为主,不会大拆大建,可以预期未来5-10年,房价会相对稳定,增长幅度不会太大。如果老城区经过城中村拆迁、改造、疏解和生态环境提升,以及以古城文化开发为主,形成历史文化特色街区,那就又是另一回事了,稀缺的地段不是谁都可以拥有的。那时候普通的住宅也许就不让建了。类似仿古民居,如北京后海边的四合院,就不是一般人所能企及的。

西咸新区从规划来看,核心区应该在沣东新城,就是规划的未来大西安新中轴的位置。这个位置肯定是优先开发,以此来带动其他区域。现在已经有许多项目开始建设了。

高新区,从地理位置上主要是在雁塔区这个位置,作为龙头发展,西安市的高新科技产业的聚集地, 同时与西咸新区相连相通,是未来西安市经济发展的一个重要 抓手,目前住宅价格是西安市最贵的区域;

5、资金比较紧张的,购房主要考虑自己住的,可以考虑经开区,市府所在地,买房跟着区府市府所在地去买,一般市府所在地,相对来讲,区域面貌,基建,教育医疗都会跟上来,这是比较有保障的地方

曲江新区,从地理位置上主要是在雁塔区这个位置。该区域不管是住宅(仅次于高新区)还是商办类产品价格几乎是最贵的,反映了该区域宜居的环境和整个的经济的繁荣。

雁塔区,是整个中国西部地区灾区的经济规模最大的一个区,也是一个陕西省的经济中心,文化中心。未央区是西安市委市政府的所在地,也是西安市的经济技术开发区,西咸新区,沣东新城还有浐灞生态区的所在地,未央区是2018年的全国的百强区,在历史上还有11个王朝在该区域定都,具有历史互动性,今天也承载了工业发展的重要的这种使命。同时又作为西安市新的一个行政中心,未来也是值得期待的。西咸新区有五个组团,空港新城,沣东新城,秦汉新城,沣西新城,泾河新城,五个组团里面,成熟度最高的是沣东新城,其绝大部分都处在西安市内。

2、首选高新区,高新区是西安的经济中心,1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区,经过近30年的建设和发展,各方面的配套早已经非常成熟,且有优质的教育资源,论公司数量和上班人群来说,高新区也聚集了大量的高科技公司,而这些高科技公司的人员,薪资收入比较高,具有较强的购买力。从生活和工作来看,高新无疑是最方便的。当然现在的高新区托管区域增加,不只是我下图中标记出来的位置,详细的大家可以再去了解。

最近十年时间西安市六个区的房价均价都实现了翻番。灞桥区涨幅最大的,将近300%;雁塔区涨了270%;长安区,未央区,碑林区,新城区都涨了200%以上。

对于投资者来说,对西安这个新一线城市、国家中心城市、关中平原城市群核心城市,或许抱有一定的信心,投资区域就要仔细分析和综合考量了。

7,热度很高的西咸新区,整体规划相对于高新曲江来讲,面积太大,如果是整体发展进度会比较慢,如果说板块里面发展的核心区那肯定是沣东新城莫属,沣东新城位于大西安科技创新引领轴中心位置,是新西安新中心核心区,未来发展潜力较大,当然,短时间新区的教育,医疗配套等等没那么快跟上来,需要长期持有。

从短线来看,就要看西安周边的区域,尤其是有政策利好的新的开发区。第一个,就是西咸新区。

沣西新城其实是在咸阳的地界,现在的房价相对比较低,关键还不限购。在开发日渐成熟之后,配套肯定会起来。尤其是这块如果真的划归西安,成为西安城区的一部分,就完全不一一样了。假如现在沣西在行政上属于西安市,房价会是现在的价格吗?这就是潜在的机会。除了地段本身的发展增值之外,政策是影响最大的因素。

浐灞和泾河新城未来发展很不错的,地铁规划都到了,西咸新区居住投资都很错

有的朋友谈到了说我在这儿买房,我希望持有的时间很长,我希望分享它的成长性,我对西安市的房地产市场安全性和流动性是没有太多担忧,如果你持这样的态度,从单纯成长性的角度,可以在西咸新区沣东新城来买入房产,甚至不排除,陕西省委省政府是不是会从今天的新城区搬到西咸新区呢?这一切皆有可能!

个人认为未来西安发展潜力最大的是西咸新区,而西咸新区五大组团中以沣东新城的发展最为迅速。沣东新城是西咸新区五大组团中基础最好、发展最好、离西安主城区最近,与高新区接壤的片区。所以,沣东新城未来发展可期,升值潜力也可期!



如果你条件具备,比方说具备资格购房的资格,弹药充足的话,最优的策略应该首选雁塔区(高新区和曲江新区);次优策略,应该选择的是灞桥区(国际港务区),长安区和未央区。长安区,可以选择的临近高新区的这些位置或者临近曲江新区的这么一个位置。长安区整体来说,宜居的环境,旅游的资源还是比较丰富的。第三个是未央区,主要选择的就是浐灞生态区,这个地方宜居环境非常好;还有经济开发区。

北郊,西咸新区,目前周边具有,市政府,省政府,北客站,机场,等国家建设,大型游乐场,旅游项目也都在这边!大盘大投资商也多

1、投资尽量不要买二环以内,大家都知道西安是旅游名城,而二环内作为西安的古城,基本都是老破小,房价未来升值空间不大。

从投资升值潜力来讲,首先现在的价位相对要低,未来必须有明确的规划、项目和政策支持,才能经过若干年的发展,实现房产的保值增值。

地铁八号线,是以钟楼为中心的环形线。西安再出现一条环形线,估计得50年以后。也就是说,沣东成不了中心。现在西安把体育会展中心都放在东郊,加上马上上马的东站,平衡的意味出来了。未来房产的投资,应该是沿着地铁八号线,加上科技资源、教育资源和其他地铁线通达的地方,最有价值。从地铁的规划,也可以看出一点端倪。六号线、15号线都是地下线,五号到了沣东,就成了地上,说明五号线沿线的规划,比六号15号低……

西安的房价经过近三四年的上涨,基本上已经走出了房价洼地,与整个城市的发展水平基本持平。随着房住不炒的总体定位和调控政策的不断加码,未来不会有像前几年的快速增长,基本上会达到一个平稳期。

6、资金更加紧张的,可以考虑长安区,长安区离高新新区和曲江新区也比较近,目前也有2号和4号线,沿着地铁线路,优先选择有比较好教育资质的学区房,升值比较有保障。

经开区,是西安市做为一个国家的工业基地,龙头企业的重要的承载区,从地理位置上主要是在未央区这个位置;

核心区域的变化,代表着未来西安市城市的变化。分别来看一下这几个区的布局!

西高新,南高新,曲江南,航天城,长安区

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