户主过世了怎么办理房产证?

您好!

1.办理遗产继承公证

2.确定继承方式

5.确定继承方式

3.确定继承人

我们先做一个假设:题主提到的户主,是房产的产权人(或者产权人之一)。

继承方式可以由继承人协商决定,继承人之间无法协商一致的,也可以起诉到法院由法院调解或判决确定。

【如何办理房产过户】

关于房产继承,现实中主要存在两种情况:

  • 一种情况是本来就有房产证、登记有户主的名字。户主去世后,要变更房产证的产权人。
  • 一种情况是户主去世的时候,房产证还没有办理下来。

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1.确定遗产数额

先说说为什么需要办理继承手续,随后介绍一下如何办理房产证。

为什么需要办理继承手续?

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:  1、被继承人死亡证明;  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。  三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。  申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

在此假设前提下:户主过世,需要通过办理继承手续来办理房产证

3.去不动产登记中心办理更名手续

留有遗嘱或遗赠协议时,按照遗嘱或遗赠协议确定遗嘱继承人或受遗赠人;未留遗嘱或遗赠协议时,继承人为法定继承人。

虽然房子登记在“户主”一人名下,但我们无法保证房子只属于“户主”一人,有可能是“户主”与其配偶的夫妻共同财产或其他特殊情况,所以我们需要先确定遗产的数额也就是“户主”所占的房产份额。

所以,户主过世,必须要办理继承手续,才能办理房产证。

如何办理?

一旦人去世,至少存在两个可能的继承人——其父、其母。那么,其父母是否还健在?是否还有配偶、子女?无父无母无子女的,是否还有兄弟姐妹?生前是否留有合法有效遗嘱……等等,这些问题,都将影响去世人份额的分配,而且必须要得到确认才能完成过户——而这个确定的过程,即为继承。

确定了遗产的继承问题后,我们就需要办理房产过户了,目前我国办理房产继承过户有两种方法:1.办理遗产继承公证;2.通过诉讼程序继承。

每个家庭不一样,整个过程比较麻烦,花费很多时间,最好方式就是找一家律师事务所解决家庭问题,再找一家中介公司花钱省心省事。

这个动作,只能由继承人内部自行解决。

是在继承人之间无异议的情况下,可以一起拿着相关材料到公证处办理遗产继承公证书,并且需要全体继承人签字。

继承人拿着上述两类凭证,去不动产登记中心。

2.协商的结果,决定了继承办理途径

1.确定继承人和继承份额

如果有争议了,只能走诉讼,打官司。大官司的结果,是法院出具《法院判决书》。

因为这时候房产证还没有下来,在不动产系统中登记的是购房人、购买信息。需要凭借公证书或者判决书,申请变更登记,在系统中把产权人名字改过来。等到可以办理房产证的时候,按照系统记录的产权人印发。


这两种情况,在办理继承手续上有些许差异,但大体相同。这里以第二种情况为例,简单说明一下办理程序:

比较理想的结果,是继承人对继承份额份额无争议、都同意。这种情况下,按照目前普遍做法,走的是公证继承的程序:

  • 所有继承人准备好户主的死亡证明、与户主的亲属关系证明、房产证明(没有房产证的情况下,准备好完税发票和购房合同)、继承人的身份证明。如果继承人中有去世的,也要死亡证明。
  • 准备好材料之后,一道去公证处。如果有放弃继承权的,现场做一个书面放弃。
  • 公证处会出具一个《继承权公证书》。

有合法有效遗嘱的,由遗嘱指定的继承人(或者受遗赠人)继承;没有合法有效遗嘱的,按照法定顺序继承人确定继承人的范围和各自继承份额。

2.通过诉讼程序继承

法定继承人分为:第一顺序继承人和第二顺序继承人,其中第一顺序继承人包括:父母、配偶、子女;第二顺序继承人包括:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

确定继承人的过程,是所有法定继承人(有第一顺序的,不包括第二顺序)协商一致的过程。这个过程,与有无遗嘱关系不大。、

区分的方式也很简单,只需看被继承人(“户主”)是否留有合法、有效的遗嘱或遗赠协议,如果有那么房子按照遗嘱或遗赠协议的内容处置;如果没有那么房子按照法定继承的方式处置。

房子的产权人过世,发生了继承,其份额成为遗产。遗产,由继承人继承。

4.确定继承份额

户主过世我们想要办理房产证,首先需要办理房产继承手续。

【遗产继承流程】

我国目前的继承方式有两种:1.遗嘱继承;2.法定继承。

留有遗嘱或遗赠协议时,按照遗嘱或遗赠协议确定继承份额;未留遗嘱或遗赠协议时,同一顺序继承人继承份额应当均等。

就是我们常说的打继承官司,拿到法院出具的生效调解书或判决书后,同样可以到房管局办理继承过户。

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