青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的?

个人认为,在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长,或者下降最主要的是要看政府相关政策,这是中国国情决定的。

黄岛这几年的发展确实是不错。但不要自恋!如果比起青岛的建设和发展。我看还要再努力几年。所以黄岛的房价跟风是不正确的。黄岛应该把自己摆正位置,健康发展。现在整个黄岛需要当务之急解决的就是环境污染问题。这个问题如果不解决?黄岛建设与开发永远不会完善。

就拿黄岛来举例说明,黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长,彼时中心区普通高层住宅房价9000左右,比如长江路区政府对过盛世华章9000+,香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多,一中附近学区房也才7000左右,整个2016年的房价增长也比较理性,涨幅1000-2000之间,快速增长是在2017年开始的,至2017年3月份,特别是年后房价翻倍,整个黄岛区新房库存基本售罄。2017年3月15日,政府出台新政,利率从85折,到9折,到无折扣,外地购房者需要在当地缴够1年社保,二套房首付40%,利率上浮,三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的,正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房,从新政之前的看房者和中介络绎不绝,到新政后的一周一个看房者,政策影响可见一斑。再此情况下,政府为避免之前购买多套住房者抛售,造成房价大跌,于2017年3月31号再次出台新政,购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖,以政策手段限制市场房子流通量,也限制住炒房者抛售。我朋友的房子也在4月份顺利出售。

整体来说,2020年黄岛各地的房价都处于下跌态势。但是长远来看,唐岛湾片区依然是具有投资价值的。虽然其他片区价格比唐岛湾低,但是一定要知道价格高有价格高的道理,存在即合理。买优质房源就跟买绩优股一样,价格高走势也会好。

从上到下:唐岛七星、海上嘉年华、月亮湾、建邦听海。

黄岛房价从今年2月份开始出现持续下跌,今年10月份,房价同比下跌4.33%。但是不同的是,青岛房价在这一年之内却是小幅回升。根据数据显示,青岛市内四区房价同比上涨,而黄岛、城阳、即墨、胶州、莱西环比下跌。这就印证了一个观点,涨价时先核心区,下跌时先跌郊区。市内四区是青岛核心区,所以升值空间大,下跌空间小。黄岛相对市内四区属于郊区,但是黄岛各地也是有不同的区域属性,下面来分别看一下。

黄岛房价走势

新胶南片区:海洋活力区、中央商务区等功能性区域,西海岸新区政府驻地。记住一句话总没错,跟着政府走。新区政府入住此地,一定会对该地区发展起重要作用。但是这个片区新老住宅混在,回迁小区较多,而且远离青岛老城区,交通相对不算便利,而且该片区土地多,房子数量远多于其他片区。这里房子五年走势看跌

房价预测

目前西海岸新区的城市建设走在了居住人口的前面。基础建设很不错,但是人口相对偏少,建议区政府放宽落户政策!让更多的人口消化较多空置的住宅,加大人才吸引的力度,人多力量大!但就西海岸新区的区位优势(临海)、国家定位(国家级新区)、基础建设(地铁,道路等)、居住环境(公园,卫生等)、商业配套(酒店,商场等)、工业基础等等,结合中国目前的房价大环境而言,黄岛区的房价并没有到达终点。我觉得例如江山南路长江西路一带,在限购政策放宽后一年到两年,均价到达三万并不是什么难事!预测未来五年内新区房价在一阵蛰伏后会突然爆发,去年的情形会再次出现,信不信由你!

国务院批复西海岸西区后 黄岛的发现确实走上了快车道 但也仅限于城建 基础设施等 真正见效还需要三到五年 西海岸目前房价已经脱离群众收入 需要控制房价 放开落户政策 提高中小学教育投入 引进高端产业同时加快城市快速路建设 五年之后或许才能真正实现西海岸更青岛

所以尽管目前房价是平稳期,我还是建议继续买西海岸。毕竟相比市区房子,西海岸目前房屋单价还是低,用更长时间的通勤换更宽敞的生活面积,更好的发展预期,更高的生活品质,还是值得的。至于还想到西海岸炒房的各位主,奉劝你们歇歇,房子是用来住的不是用来炒的,现在房价平稳,你也赚不到太多。目前西海岸的房价已经很高,好地块、海景盘像海上嘉年华、海信积米湾,开盘都近三万了,完全不是几年前几千块钱就能买的西海岸了。。。这么高的level,还能指望几年之内涨到五六万吗?不可能的。

黄岛规划

最后,浅谈一下,未来黄岛的房价走势,关于黄岛区(青岛西海岸西区)最近几年的发展,我的动态里有一篇详尽文章(经济,投资,教育,医疗等阐述),有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好,特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万,2030年达到400万,发展潜力巨大。但是从政府层面来讲,习主席提出的房子是用来住的,以及财政部长肖捷谈到的房产税,都不支持房价过快增长,和况从现实来讲,黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千,这波也算是补涨,势能已去。所以我的观点是,未来5年在政策调控,以及房产税预期,以及限购政策即将到期,市场上会出现大量优质房源,尽管在比较好的发展预期下,房价也不会过快增长,甚至在某个时间段还会下跌。毕竟现阶段黄岛常住人口才153万,且原住民户均大于2套情形下,炒房才是房价上涨的最大动力,未来5年还会有大量炒房者介入吗?

现在看来,尽管当时走得很大胆且和家人争议很大,但这一步走得很正确,按我父亲的话说“这是我活了快60年最正确的一次投资,把之前炒股,买基金赔的钱全赚回来了”——一百来万到手一套山景三居一套海景三居——西海岸现在的房价你懂的。

我的同学上个月刚买的,买了一百一十六平米,花费了一百二十多万,首付是五十六万八千元。贷款七十多万,目的是等到房价高了卖出去,或者等到老了去住。每月还贷款七十多万,还款十年。在黄岛买房子,多数人是等着升值。几乎都是炒房客。

从2013年开始在黄岛看房,当时的想法很简单,考察中发现隧道东边金茂湾,晓港名城卖两万多,隧道西边海尔山海湾,富源公馆卖不到一万,隧道6路车从团岛到北船职工公寓,仅有一站路,但房价单价相差2.5倍左右,差价一万五千余,而如此近的车程,如此大的房价差,在全国范围内绝无仅有。

在我的交往范畴群里,包括邻居,都在黄岛买的房,邻居是一六年低买的,他说有钱赶紧到黄岛买房,马上就涨疯了,他是买的一百八十多平米,花了一百八十来万,说是九千多一平米。

青岛房价走势

当时我的看法是,这应该跟青岛市之前“青黄不接”有关,隧道彼时通车不久,老百姓观念还没跟上,随着时间发展,隧道两边房价早晚要拉近甚至拉平。加上当时遍地海景房,因此坚定的在西海岸投资。

黄岛2012年合并了原黄岛区和胶南市,成立了新黄岛区。2016年成立西海岸国家级新区。黄岛目前发展非常迅速,但是黄岛面积广大,并不是所有地方都是适合居住的。根据地理和功能将黄岛分片,适合房地产开发的地块主要在青岛经济技术开发区拓展区(新区核心区)。

在这里补一句对西海岸楼市的远期判断:以市区的情景比拟的话,如果说金沙滩、积米崖,石油大学一带的地形和五四广场、奥帆基地、浮山湾有相似之处的话;那么东方影都、星光岛一带则更像香港东路直到崂山海尔路深圳路的地形。你可以把浮山南麓的地段搬过去看小珠山南麓,很相似。那么,考虑到90年代最后几年到2015年左右兴建的浮山后——那么小珠山的山后应该是可以期盼的——这也是为什么地铁2号线有一个跨海直通抵柳花泊的远景规划,这个柳花泊,估计会是十年后的一个相当热点地段。

目前隧道东边的金茂湾单价不到3万,隧道西边的海尔山海湾已经接近2万5,隧道两边房价已经非常接近。我现在对西海岸房价的判断是应该继续看涨。原因很简单,老西镇,八大湖,老市北,老四方的房子,房龄太长,居民年龄老化,结构落后,户型,采光,电梯,停车皆是无解的问题,这些地方地价高而房价低(此话不绝对,例如市南区风景名胜区内的德式老宅,青岛老市南六大小学——江苏路,太平路,大学路,文登路,嘉峪关路,德县路——的学区房,将来黄岛西海岸怎么发展也不可能超越的),现在已经整体上不如新兴浮山后片区。如不拆迁,这些地方已无太大升值空间。西海岸房屋大都是新建小区,位置好,现在还可以自由选择海景,山景房,将来海尔山海湾一带的房价超过老西镇的老式火柴盒住宅(金茂湾是新房,不一定能超过)是必然的,时间问题,不是能否问题。

灵山湾片区:灵山湾附近有东方影都、星光岛、小珠山、城市阳台、红树林等景区,而且灵山湾东西狭长,背山面海,地理位置首限,不太容易形成大型商圈。这个区域适合外地投资客,本地居民在这里买房的较少,并不适合居住。这里房子五年走势看跌

最后,补几张图,看看西海岸小区的入住率,打一下那些说“没人气”的喷子的脸。

新区核心区也包括不同的片区,主要分为老黄岛片区、唐岛湾片区、灵山湾片区、老胶南片区、新胶南片区。

在2013年底第一次出手,拉着亲戚投资金沙滩青岛印象(不过后悔了,小区环境虽好,居住不错,但因为产权是公寓性质,现在房价被路对面的富源公馆,西海景园,海信凤凰金岸等远远抛离,毕竟第一次没有经验,这是后话)。买房后继续在西海岸看房,不夸张的说从隧道口到胶南几乎所有沿海,靠山的盘都看遍了,2015年初经过反复商讨决定举家西迁,主要考察灵山卫片区,并先后在世贸诺沙湾,云龙港湾、隆和大溪谷等小区出手投资三套房。现在满两年后把诺沙湾的房子脱手变现,其余两套房贷款一套提前还清,一套靠市区房屋出租租金养贷,生活已无压力。

老黄岛,老胶南:这些区域开发较早,很多房子都建设多年。虽然周边配套成熟,但是由于受早年科学技术的限制,老房的户型、水电、人工智能都与新房无法相比。所以,在现在房子充裕的情况下, 优选择新房购买。老城区改造难度很大,黄岛未开发区域很广,城市发展一定向新区靠近。这里房子五年走势看跌

唐岛湾片区:唐岛湾片区为2010年后开发,经过十年发展配套已经非常成熟,2万左右的均价在青岛属于中等水平。唐岛湾附近也有中国石油大学、青岛理工大学、复旦大学研究院等多家高校,未来发展不可限量。或许在不久的将来,唐岛湾将成为青岛楼市C位。这里的房子五年走势看涨

不要简易回答好或者不好,一切取决于政府领导的决策,现在看大事件一切还好。如万亩森林运动公园,水上运动场,沿海步行街都是,不断引进的学校,中德生态园的大力资助…。这些,都是黄岛要飞的前奏。一点,中国不缺人,黄岛不缺外地有钱人自己来。大黄岛,指日可待。房价,不言而喻。

黄岛房价

谢谢邀约,黄岛的发展最近这几年确实不错,好企业也有不少,如果走走看看,就会发现黄岛到处都是房子,也早已到达饱和了,都说地铁一响,黄金万两,但是这也有个前提,本身这么大的地方,又不是跟北京上海客流量那么多,来来回回去浦东机场啥的,进进出出,用时更长,所以目前属于房价偏高状态,再过五年房价达到现在刚刚好

对待房价和百姓的生活这个矛盾,就像个彪子,既想做彪子,美丽有钱,又想立牌坊,有百姓口碑。十年的半推半就,装模作样,想到最后,还是不顾羞耻地做了彪子,遭百姓的唾骂。他本性是唯利是图,贪婪无度,好大喜功,自私自利,独断专横,这些问题是改不了的!

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