未来10年“人少房多”,现在掏空积蓄买房,值吗?

我认为不值 ,因为现在不婚少子化比较严重 ,根据供需关系的原理, 未来房价肯定大跌。

“人少房多”不会是普遍现象——买房子仍然还是越早越好。

“人少”可以人为避免,人挪活,树挪死,你可以选择往一二线城市迁居,人往高处走,这很正常,毕竟,越大的城市,吸引力越强,人口净流入的体量和规模就越可观,而对于一二线大城市而言,未来10年里面,“人多”是个大概率事件,二线以下的三四五线城市,甚至农村,就不好说了。

一二线城市的买房需求一直都是很旺盛的,为什么现在调控那么强,却还有一些城市房价涨了,这就说明,供需端的需求可能很强烈,甚至有的稀缺的物业一房难求,而且,一二线城市的土地并不是无限供应的,有可建设用地的规划等等,所以,并不是所有的买房需求都能够得到满足,所以,一二线城市的资产是很稀缺的资源。

重庆

最近一、两年我们发现房子越来、越多,特别是一、二线城市的房子更是供大于求,既而出现房子的供需矛盾。很多小区到夜里只有一半的住户灯亮,这就充分说明新小区建的商品房,有一半卖不出去,闲着的房子没人住。

3,房价会大涨吗?不会。因为国家不允许。人员还在向大城市聚拢,国家对大城市房价十分关注,调控力度空前。现在房价普遍下行,正所谓买涨不能跌,谁敢现在入市,需要胆量。

未来已来,一些小城市含县城、乡镇,由于经济不够发达,就业岗位不多,人均收入较低,除了公务员、医生和教师等财政供养人员,除了生意还不错的私企老板和个体工商户,常住人口以老人和孩子为主,年轻人基本上都跑到大城市了,因此,当地一直是“人少房多”,而且越来越严重。

因此,说了等于没说。我们没有前后眼。

一、要不要买房?我们在世上是为了什么?以前是为了温饱,吃饱肚子就行,后来辐射到衣,住,行,现在衣食行基本无大问题了,由于经济发展的阶段,住房成了大问题,尤其是一线城市,价格高企!极大影响了我们的生活品质,但是国人讲究安居乐业,传统思维下,房子是必需品,这里有个问题,我们是真的没房子住了吗?我想不尽然,城里扎根的都有吧,无非是面积大小的问题,这关乎到生活品质的提高诉求。农村呢?谁还没个自建房?如果花点心思,好好谋划,投很少的钱,就算是木屋也能整的漂漂亮亮,面积还不小,完全能满足需求。社会进一步发展,观念的多维化也会极大丰富,要不要买房的问题还真的会越来越多的得到更多独立的思考,而不是人云亦云,被社会绑架!

1,人变少了吗?

未来10年,应该是“人多房少”,至于淘空积蓄买房,不值。

前几天从全国各大中小城市的房价看,每平方米平均降了百分之二。这就是好的势头。估计再有十来年,房价会继续下降了百分之二十多。相信房价会慢慢的降下来,使城市居民能够接受,并且能买得起、住得下商品房。从而更有效的遏制了炒房、倒卖房子的投机倒把分子,使社会更加安宁,人人安居乐业。

所以,未来10年,如果想要自己的财富不缩水,其实答案很明确,那就是改变自己的资产结构,把那些因为货币超发更容易被稀释的资产(比如现金),变成不能被超发稀释的资产(比如一二线城市的房产),才更有可能实现真正的保值。

这个矛盾,就要看国家政策变化。

首先现在很多人觉得房价会出现断崖式的下滑其实这是不可能的,原因是;

然后,在我国的东北三省,人口不增反减,年减少人口数量达到了40万,按照如今的人口总量1.08亿,预计很快就要破亿。而且,东北三省天寒地冻的,即便送你一套大别墅,估计也是承受不起,因为每年的物业费、取暖费等相关分摊费用也要2~3万元。这样在人口下降且对房产人均面积改善型不强的地区,房产的空置率一定会越来越多。一些偏远区域如鹤岗的白菜价城市还会越来越多,如今国家还对其进行开发生育政策的试点,可这些地区的居民会生三胎、四胎吗?一个字“悬”!还有类似不少区域人口下降的地区,只要人口持续下滑,那么房产的空置率就一定会增加,这种地区的房价也会跟着下跌,就业环境也会变差,最终形成了一个恶性循环。

二三线城市以及“小地方”就很难持续不断的保持经济增长热点——经济发展停滞不前,,当然就不会有什么就业机会——没有新增加的就业岗位,就没有人愿意去这些地方——人少房多的现象才可能出现。

我感觉我今天的回答应该会有人骂我,但是事实确实如此,有的时候事实确实这么残酷。

立足现在看未来,你要在大城市买房,在好地段买房,在人气旺盛的地方买房,在写字楼扎堆的地方买房,在靠近地标建筑的地方买房,在商业综合体的附近买房……租客多,接盘侠多,这样的房子才有保值和升值的空间。

为什么北上广深人多?经济发展多样化,机会多,可以满足各种群体的就业需求——无论是高端人才或者说“快递小哥”都可以找到自己的位置。

二、要不要倾其所有买房?这就是个人的打算了,如果你因为买了房,自己的生活质量会严重的下降,那有什么意义呢?如果你是独闯异地,要落地生根,那也可以有个过程,有个过渡,不要勉强自己,人生在世,恍然几十年,生活品质的追求才是最重要的!那如果你说你能忍,好,那当没说。

小城市的房子现在很好买,以后很难出租,也很难转手出售。房多人少,谁会租房呢?勉强能租出去,租金也不会理想。在二手房市场上,很难卖掉,因为无人问津,没有人来看房,这就意味着打折,都没有人来谈价,拿什么成交?

先不论\”人少房多\”还是\”人多房少\”。

人少房多,仅仅会出现在十八线城市,或者说交通不方便的县城或者说经济发展单一的某些地区。

2,房子增多了吗?不见得。想想就知道,很大一部分住房被投资者和富裕的人购买。刚需的人买房举步维艰,但也不得不购买。因此,市场还是趋于平静。

房价高低的奥秘,什么时候出手,关键在于那个地区的发展前途如何?有没有上升空间?地区位子非常重要。

住房的价格其实和其它任何商品一样,其决定因素仍然还是“供求关系”——北上广深的房子为什么居高不下?不就是因为“人多房少”吗?

有钱也没有很好的投资渠道,炒股进入了10%的赚钱股民的行列;存银行、理财也是看着手中的钱变少。从全球财富分配中房地产占到了居民总财富的50%以上,我国的居民财富中超70%在房地产。那就只有随大流,投资房地产也是一种居民财富投入最多的选择。但房地产区域分化明显,本以为2021你那会是一个一线城市及周边地区房地产蓬勃发展之年,可深圳的二手房指导价出台,以及22个主要城市土地拍卖一年不超过三次的集中投放等规范化房地产市场的信息集中出现,让2021年的房地产市场更加扑朔迷离,要是刚性需求也是无可奈何,可要是投资性购房还是建议观望为好,或者选择一些性价比高的楼盘或摇号,总之,不得冲动盲目介入,一旦出现下跌那就等于竹篮打水。

买对房子,值!买错房子,亏!(雷传桃)

值与不值,在自己!

昨天看到一个段子:去年我有一个朋友准备买房但他差6万首付,我告诉他说只差6万了借点钱就可以了但那哥们说不想要这么大的压力说再上一年班首付就够了,今年我那朋友买房首付变成差16万了[流泪]。

当然了,对于那些刚需,也还是不得已而为之的 。

由于前十来年国人的炒房,导致国内大小中城市的房子,一路攀升。大城市的房子由原来每平方米1万多元,猛涨到现在的每平方米十来万元,使很多城市居民只能看,不能买,因为买不起。

2020年,人口普查结果还没有出来,但2020年初,人口的数据在14亿以上。人口数量还在增长,只不过是增长幅度下降。

你掏空积蓄,买小城市的房子,现在不值,以后更不值,做的是亏本的买卖!

大错特错!真正需要担心的,其实并不是“人少房多”,真正需要担心的是“房少,钱多”!

当然要看啥地方?有的地方发展前景好,宜居,当然有可能增值,其它地方,还是算了吧!

针对此情国家出台了一系列遏制房价的措施。比如建议各个城市建廉租房、收多占的房税等等。自从这些过硬遏制房价的措施出台,极大有效的控制了房价上涨,使我国的房地产事业能够健康的发展。

人少房多是一个总量的概念或者说一个针对性区域的说法。毕竟我国人均居住面积40平方米,其中城镇居民的人均居住面积35平米,农村居民的人均居住面积46平米。在全球视角中,主要国家的人均居住面积从20多平米~70平米不等,如保加利亚、捷克斯洛伐克等人均建筑面积20~30平米,而美国和北欧国家却是人均50~70平米。而且,按照实际得房率来分析,我国的人均40平米也就是人家的30平米,还是处于一个相对不高的水平,只能用够住,但却不宽敞!

房地产市场总量需求依然存在

三、房子并不是单独存在的,在我们当前社会,有个奇怪的问题,就是房子与教育一定程度绑在了一起,出现了所谓的学位房,这个牵涉面太广,不是你我能改变的,因此,为了一个好的教育资源,不得不买房子,那其他的说的再多,也没有意义了。毕竟,百年大计,育人为本!

另一个真正需要担心的,就是“钱多”,看看太平洋彼岸的某国,2020年发行那么多货币,全球买单,市面上的钱如果变多了,那么你手里攥着的钱,很可能购买力就大不如前了,很多时候,其实并不是肉眼直观看见的所谓的物价涨了,而是手中的钱购买力下降了,就连央妈都说:2021年物价水平大概率保持温和上涨。这话,难道还听不明白吗?

然后大家都拿“鹤岗”白菜房价说事,但是大家可以看下现在房价在跌的是什么地方?主要集中在:以前靠自然资源丰富发展起来的城市,这些城市随着资源的枯竭以及自然环境的原因导致这些地方没有了继续发展的源动力,不能在发展了自然也就留不住人了,都没人了房价自然而然就降低了,这些人为了生存会去哪里呢?只有去发展良好的一二线城市,这些城市人一多房价自然而然会持续上涨的。归根结底房价走势还是看人口的流动

其实咋们普通老百姓,如果没有好的投资项目稳定的投资项目,手上有点钱的话投资房产是最稳妥最保值的方式了。当然房子买在什么地方才最合适且听我慢慢道来。

未来10年,也许人口增长没有曾经过去那么多年的速度了,而且老龄化也不得不引起重视,但是,人口的变化规律,它是有一定惯性的,并不是说突然就怎么怎么的,更何况,“人少房多”只是针对一些三四五线城市而言,比如那些人口净流出的地方,而真正的一二线、省会城市这些区域中心城市,人口净流入城市,大概率会人越来越多,规模越来越大。

成都

居住还要跟着人流在变化,农村人口在逐步下降,我国的城镇化率逐年提高,目前已经超过了61%的城镇化率,年平均从农村向城市转移的人口大约1300~1500万,占我国人口比重的约1%。那就是农村的人均居住面积会持续上升,而城市随着人口的不断增加,在总量上还需持续增加。如目前我国城镇住宅建筑面积的年投放量大约的15亿平米左右,也就是人均1平米的面积在增加,一部分用于城镇改善型的供应,另一部分是对新增城镇人口的供应,也就是农村住宅空置率在增加,可城镇居民还需持续给予土地供应。

人口增长区域房地产需求巨大

区域不同带来的不同的住宅情况,如按照广东省最新的土地空间规划,目前人口数量1.15亿,到2035年人口数量预计达到1.35亿,在未来20年里增加2000万。其中大部分增加的人口集中在大湾区,大湾区的人口会从现在的不到7000万,增加到2035年的8800万,新增的约2000万人口就至少需要8亿平方米的新增建筑面积,加上改善型的增加数量。预计每年需要增加100万套房产才能够满足持续增长的人口数量和居民改善型需求提高的要求。

人口流失区域空置率持续走高

所以呢。目前房产还是值得投资的,当然你买房的区域肯定首选人口流入的一二线城市。老家的乡镇上就没必要买了哈[呲牙]

现在买房,并不是说闭着眼睛就能赚钱,至少还是要选在一二线以上的城市,很多富人之所以变富,是因为他们有另一项“神技能”,那就是负债,他们很多钱其实都是借来的,负债越高,当钱越贬值的时候,那其实他们就是越占便宜的,因为借的时候钱值钱,到了他还钱的时候,钱已经不值钱了。

贵阳

其实美国就是一个很好的例子;美国的经济发展热点地区主要集中在东西海岸,那里的大城市房价一直居高不下,而美国的中部地区特别是“铁锈带”,房子便宜德每人要——当然,这里也没有发展空间。

未来10年“人少房多”,现在掏空积蓄买房,值吗?

小城市的房子只有居住功能,所配套的商业、医疗、教育、公园、交通等资源可以忽略不计,与大城市难以相提并论。房价上涨空间有限,既升不了值,也保不了值。

房价的下跌底线是30%。因为30%是首套房首付而70%是银行付出的贷款,当房价下跌了30%,就会有大量的人房贷断供,银行资产缩水了,就会大量对企业抽贷了,实话各个企业本来过的就很难,一但银行不放贷款,企业的资金链就会断裂,企业一倒闭又会有大量的人失业,一失业势必房贷断供的又会增加,,银行手头上就会抵押很多断供的房子,然后银行只能把它们拿出去拍卖,但发现各家银行手头上都有很多房子,卖房子比买房的人多,那就只能降价一降价银行资产更加缩水,用于放贷的资金继续减少,行成一个恶性循环,这就是2006年美国次贷危机的主要原因。所以房价只会稳定到一个平稳的阶段,不可能出现大的下跌的,而且在目前国家的大环境下,实体经济不好做,股票基金风险大,只有房产最保值,所以这就是一般经济低迷房价却会上涨的原因,国家是在拿房价来争取经济发展时间,所以一般在一二线城市和中心城区房价还是在国家的压制中都在持续上涨,一但放开政策了,房价走势还会大幅度上涨。

但由于美国狂印美元,世界性的货币贬值,通货膨胀大概很快到来,那么,房价上涨应该是可能的。

四、题中有值不值的表述,除了上面生活方式的探讨外,还有一个价格上的值与不值的问题,这一点,是没有绝对的答案的,谁也不知道后面会发生啥,何况,如果你只需要一套房子,也只有一套房子,值不值,值多少,亏还是赚?还有那么重要吗?

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