为什么越来越多人倾向于购买大社区?

一般来说,大社区往往比小社区配套更加完善,生活、教育、出行、购物可能都更方便些。除了这些,房子保值增值和转手往往也更好些,但大社区也有弊端。相关意见分享如下,供参考。

第一、大社区的优势

我想大社区的优势的的确确是吸引我们的一方面,实际上购买大数据的房子还有其他的好处,所以我们才更愿意购买。

感谢邀请:

怎么说呢?一个社区2000户,另一个社区2万户,政府准备建一个农贸市场,更倾向选址在哪个社区?显然是人多的社区。

所以在买房的时候,每一个人都想买到相对较好的房子,这样才能够提升自己和家人的整体居住体验感。

同时这样的房子在未来的市场竞争力才会更大,不仅增值空间好,而且流动性也较强。

最主要的是好的物业,好的建筑质量,好的配套,这是很多购房朋友特别亲爱的地方。

现如今房价高企,买房子的时候需要认真挑选再做出选择,一旦选错就是一辈子的事情,想后悔可没那么容易。大社区和小社区之间,很多朋友建议购买大社区。大社区的房子更好吗?买大社区要注意什么问题呢?

一、大社区的优势

一般来说,能建盖大社区的开发商,往往实力都比较雄厚,买这样的期房不容易烂尾。即便发生了资金问题,政府也不得不优先想办法解决大社区的问题,因为涉及的人更多,解决不好的话,可能要出大问题。

2、建设周期长。大社区持续开发时间久,建设周期长,入住后仍是大工地,灰尘、噪音等影响较大。

04、开发商实力雄厚,楼盘不容易烂尾

3、路网偏小。现有的很多大社区,分隔地块的区间道路由开发商修建。开发商终究是逐利的,为了提升容积率,盖更多的房子,区间路网往往按低规格规划,很多都是双向两车道的最低标准。

3、片区成熟快。大型楼盘,一般处于城市的偏远地区,但大社区的开发速度快,片区的成熟会比其他同样偏远的地区相对要快很多。

当你仔细一看,你会发现在这些小区当中,有些社区相对较大,有些社区相对较小。

这样的小区才更有味道,说实话居住起来更能够感受大城市的生活。

买大社区的期房,由于建筑体量大,涉及的市政配套对接复杂,大社区的建设周期往往更长,交房时间可能更久,等待入住的时间更长。

大社区依靠强大的配套和较大的市场存量,往往比小社区的房子更易保值增值,后期转手也更容易,适合投资。

相比过去的单一小区,大社区的发展更加同步。现在很多房地产开发项目都在较为偏远的郊区,或者在新兴的区域当中。如果依靠一个个的开发商单个小区开发那么等到个别片区成熟起来起码要5年以上,要想区域成熟起码要10年时间。但是现在的大社区就不一样了。社区的房子和商业配套建设都是同步的。最终相差也在俩年以内。可以说等到房子交付之后周边的生态商业就可以逐步投入使用。在一般房地产开发3年的周期之后购房者就能够获得其他区域5年以上的感受。

但是你仔细观察你会发现,其实越来越多的人群更愿意购买大社区的房子。

大社区住户多,不管是开发商拿地跟政府要政策,还是后期为了解决民生需求,各项市政配套都会更偏向大社区。

01、人员复杂,居住生活中的矛盾可能会更多

02、配套占有率低,干什么都要抢

总的来说,随着时代的不断向前进步,随着收入的不断提升,我们对居住的要求也越来越高了。

当然,也要有思想准备,入住大社区后,人员复杂,生活中的矛盾会比较多,而人多的话,同时也是一种人脉积累,有利有弊吧。

1、人员嘈杂。大社区,往往涵盖各种产品,从刚需到改善一应俱全,居民众多,各种人群都有,而且大社区出入口较多,管理难度大。后期出租房多,租户多。

5、价格优势。大社区,开发商拿地早,地价相比后期拿地的其他开发商低,在成本上有优势,价格往往比周边楼盘稍低,特别在市场出现价格横盘或者下行时,大社区的价格优势会更明显。

二、大社区的注意事项

大社区各项配套完善,生活会很方便,刚需自住的话,买大社区是比较理想的选择,以后换房了,大社区的房子也更保值,更容易转手。

其实购买大社区有利有弊,下面我们就来说道说道。

综上,社区既不是越大越好,也不是越小越好,都要有个度,业内人士一般上认为多于5栋楼小于15栋楼的小区规模为宜。

从另外一个角度来看社区越大,周边的配套就会越齐全,那么生活就会越方便。

另外,像幼儿园上学要摇号,住户多,孩子多,招收名额有限,上个幼儿园要摇号,没摇到就只能去上私立的。

另外,由于住户多,能养得起医疗人员和设备,卫生院的人员配备齐全,中西医都有,看啥病都能看,检查什么的设备也齐。

综上所述,从安全及性价比角度,选择大型社区有一定的合理性!其实买房除了首先考虑大型社区外,能满足五证齐全、且是准现房状态,价格也基本均衡,就更完美了,购房者按需购买即可!

但是却的的确确有很多的优势,当然也存在着一定的缺点,毕竟没有十全十美的房子嘛。

大社区居住人多,也比较复杂,天南海北的人都有,生活习惯各异,生活观念差异大,居住生活中产生矛盾的概率更大些。

现在的购房者越来越喜欢买大社区的房子。过去的商品房小区的概念比较明显,而现在的房地产开发社区的概念更加突出。所谓社区就是在小区的基础上将商业配套等等都融合在一起。让原本居住的小区变成一座综合性可以自给自足满足居住需求的大社区。

先从利方面来说。一是大社区因为地块大,在楼栋排布和小区景观打造上更具有发挥的余地,具体体现上就是小区楼栋可能会出现正向排布的楼栋,大的楼间距、比较多层次的景观,很多大社区会做中央景观节点。小区居住起来可能会像个大的公园。二是大社区因为入住人口较多,周边的配套能够更快,学校、商业这些配备的更齐全,配套发展的也会更快。

你知道吗?在复杂的房地产市场里面,有很多可供我们选择的新楼盘,二手房小区。

03、改善

由于大社区住户多,居住人多,同样会带来很多问题。

大楼盘,在生活,教育,出行,购物,娱乐等方面都比小社区小楼盘完善方便得多,知名度也高,房子又易升值,要转手也容易。人都是会观察会思考的,已明白其中的许多优点好处。但凡事有利弊。钱少的就要惦量了,大楼盘大社区房价必贵一些,日后维护支出也多些,钱少是不行的。

02、投资


根据我国数据统计来看,其实每5.2年绝大部分家庭就会升级自己的房产一次,这个时候他们会把第1套房子卖掉。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!


你要知道在大城市里面,我们虽然讨厌城市的商业喧嚣,但是也希望整个小区有一点烟火气。

大社区配套完善,生活便捷,生活成本低,房子更易成交,也更容易获得买家认可,这些特点就决定了大社区的房子更容易保值增值,转手也更容易。

当然,小社区也有小社区的好处,购房者还是要根据自身的情况来进行选择。

02、生活更便捷

在同一个城市同一个板块里面,大社区的房子,在未来的增长空间也是相对更大的。

的确如此之所以,我们越来越多的朋友更愿意购买大社区的房子,就是因为它存在这样的优势。

一方面是可以帮助我们获得更为丰厚的增值空间,提升家庭的财富。

大社区的建设也将是未来的风尚,虽然现在大面积的地块在很多城市当中很难得。但是大社区确实是新兴区域发展的关键,可以降低新兴区域发展的阵痛。毕竟是近些年来大力发展的新概念,再配合当前的宜居生态环境的概念,大社区的房子也将更受欢迎。

那么当房子卖出的时候,流动性就非常的重要了,而从市场的接受度来看,大社区的房子流动性更强,变现能力十足。


第2个优势,配套齐全。

……

房地产市场发展到了今天,我们的购房习惯似乎也发生了改变,不再和以前一样。

没办法,这是一个时代进步的表现,我们也受大环境的影响,对自己的居住也有了新的要求。

4、相对有保障。大社区,大都由有实力的品牌开发商进行开发,对整个片区进行统一规划。因此购买大社区,规划上的硬伤少,同样的地块如果分宏割成几个中小型楼盘,每个楼盘都只扫自家门前雪,公共设施部分往往会出现大家都不管的误区。同时,品牌开发资金实力强,不容易出现烂尾楼。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!

大社区成熟化,方便化,人多,设施齐全,由于,开发商买的地方大,开发了一个小区,卖一个小区,前面的小区有啥缺陷,需要怎样改进,他在后续开发的楼盘中能体现出来。这样,一步步的,在设计上,施工上,更加注重小区的实用性,美观性。对楼内的改造也是这样,越往后盖的楼,越能体现人性化。


第一,增值空间更大。

大社区住户多,啥人都有,入住大社区后,可以认识更多的人,这对缺乏人脉资源的外地人来说,可能是一笔财富。

但是,大社区配套占有率低,做什么事情都要靠抢,尤其是小孩上学、打预防针之类的,不如小社区那样轻松。

今天我们就一起来聊一聊,大社区有着怎样的优势?为什么越来越多的人倾向于购买大社区?

但是,大社区中有洋房、别墅、大户型院子的,也是可以选择的,既能占有配套资源,又能改善居住品质。

你还没有说你的个人情况呢。如果你只是自己一个人住的话,买小社区也是可以的,毕竟这种小社区的地段大多数还是在市区内,运气好点没准还能买到位置比较繁华的。但是,如果你成家立业、家里有小孩了,那买小社区可就会有各种麻烦了。

改善住房的话,不建议选大社区,小社区可能更能满足改善居住的需求。

你想想,首先,小社区大多数只有一两栋楼,最多也就五栋楼,那户型是比较单一的,甚至可能只有一种户型,你没得选,要么太小居住空间很拥挤,要么太大居住空间浪费(不过太大这种情况应该是不可能的)。还有就是,小社区的配套基本上依赖周边街道的配套情况。我就假设你结婚生小孩了吧,小社区房子可不能保证周边是有好学校的,那以后小孩就学得多不方便啊。当然就像我前面说的,能找到地段特别好的小社区房另说。


第二,流动性更强。


二,为什么越来越多人倾向于购买大社区?

因此,大社区的优势更多还是配套完善,生活方便,房子更易保值,但大社区也有劣势,比如,配套占有率低,做什么都要抢,对刚需和投资是比较适合的,但缺乏洋房、别墅和大户型配套的大社区,改善可能不是很合适。

如果是小社区的话,1-2年就可以完成社区开发建设了,就会快很多。

另外一方面是他在市场上的青睐度更高,当你想要卖出变现的时候,也相对更容易一些。

买大型社区房子是有原因的,简单整理几点供参考:

  1. 大型社区背后对应的开发商实力偏强、能够相对有保障的按照合同约定,按时交工,基本能避免购房者对“期房”的各种担忧。
  2. 大型社区对应的开发商,资金实力相对雄厚,在确保按时交工的前提之下,后期大型社区内部的商业配套及运营、小区绿化及物业都需要“资金实力”偏强的开发商运营操作,理论上,开发商商业及物业管理经验丰富了,该小区的生活体验好。
  3. 买房子基本要花费购房者多年的积蓄,外加20-30年的负债,所以买房一定要选择相对可靠的房企开发商,而从房企角度来看,房地产行业属于资金密集型行业,也需要相对雄厚的品牌和资金实力把控。

……

所以我也想提醒大家,在购房的时候尽量去购买那些具备市场竞争力的房子,购买那些优质的房子。

因为大社区有诸多优势好处。我家后背,就有几个大楼盘,一个有三千多套房,一个一千多套,一个不足一千套。最大的一个,资金足,先把花圆公共设施等做好,在人眼前一亮,买得最贵,也最快卖完,不是千套哪个,不大做广告,没有先把绿化,公共设施弄好,让人一看有冷清荒凉感。大社区聚人气,就感到有生气旺气,那怕贵些,钱能解决的都好办。

从小区管理上看,住户多的大社区治安状况可能比小社区的治安状况略微差一些。

从弊的方面来说,大社区入住人口比较多,后期管理起来不容易,容易显得比较嘈杂。第二是在未来二手交易时,大社区所出房源相对较多,不利于卖出溢价。


一,大社区的房子有着怎样的优势?

2、生活便利。大社区户数多,居住人群多。人多自然会带来生活设施的快速引进,比如菜市场、超市便利店等。也因为居民多,政府也会加快落实一些市政设施,比如公交车、医疗等,很多大社区都设有自己的派出所、居委会。

06、大社区的住户多,人际关系可能更有优势

从另外一个价值点来看,其实现在很多朋友买房都不会居住一辈子。


三,小结

毕竟房子涉及到的金额特别大,我们需要保留它的市场接受度,保留它的变现能力。

综合看,大社区劣势也较明显,如果这些劣势都能接受的话,买大社区还是可以的。

第三、大社区置业建议

大社区涉及到的组团很多,涉及到的住户就会非常的多,居住的氛围相对比较浓厚,不会冷冷清清。

03、开发建设周期长,入住时间更久

大社区往往住户都在5000户以上,有的大社区住户量甚至达到了上万户,居住在这样的大社区,是有众多优势的。

1、配套完善。大社区,开发商为了让自己的楼盘卖得更快更贵,往往会在配套引进上做出更多的努力,比如引进配套学校、修建运动设施、山体公园等。而且也因为大社区的体量足够大、货量足够多,开发商才有金钱、有实力来做这些。

其实大社区最终带来的还是便利。配套齐全可以在社区获得想要的几乎所有服务和东西。同时大社区在整体环境的建设方面也更加到位。不会像过去的小区一样活动空间有限。需要找其他区域活动。

05、居住环境更舒适

社区大了,配备的设施也齐全多了,交通,购物,幼儿园,学校等等,这些贴近生活的东西越齐全。由于人多,有的银行,教育机构,酒店很多上档次的公司也会落地。

生活在大社区,很方便,对自己的生活好支配。和我工作的小区,10年了,现在有八个小区,共110座楼。到今年年底,将会达到146座楼。地方大了,小区多了,管理也有提升了,各方面也成熟了。

大社区,由于其自身居民众多,配套充足,往往能够自成体系,类似于一个小城镇。同时,由于大社区体量大,连续数年持续在市场上营销动作,不断出货,是片区内楼盘的风向标。所以大社区受到市民的追捧,也就不奇怪了。

01、配套更完善

所以你要结合你自身的实际情况来看,独居呢就随意,看资金和喜好。一家子呢就最好还是买大社区的,生活更方便。

大社区因为居住的人多,往往能分摊掉高额的成本,进而居住在大社区可能生活会更方便。

大社区占地面积大,设计规划更好些,整体居住环境往往比小社区要好,这其实跟大户型和小户型的居住体验感是类似的。

这点小菜是深有体会的,比如,打预防针,每周就周四早上可以打,要早早去排队,不然就要等很久,大半天的时间就耽误了。

那么大社区的建筑质量,物业管理水平整体上都要好一些,更受我们的青睐也不足为奇。

大社区大楼盘,配套设施更完美完善一些,这是小社区小楼盘无法企及的。大楼盘人气旺是必然的,给人的心理感觉,心理导向也好许多,谁不往热闹的赶?买在大社区大楼盘,住大社区,钱是花多一些,但也方便许多,花钱图方便安好是人都想,钱可以揾,揾得钱就是用花,用来买方便舒适的。

比如,我们小区近3万户,常住人口大约10万人,社区卫生院给小孩打预防针的针水都比较便宜,也比较方便,因为小孩多,卫生院可以集中采购,而且针水也容易打完,不容易出现过期针水。

不仅有社区底商,还有对应的幼儿园,小学,中学,还有电影院,日常商超等等。

03、房子保值增值和转手都更好些

因此我们简单的归纳一下,看看我个人更喜欢的大社区究竟有着怎样的优势,分享给大家。


这样当自己想要卖房的时候也更容易一些,因为随着生活水平的提高,说不定哪天就得购买二套房,升级房产等等。


第1个优势,居住氛围浓厚。

的确如此,大社区的房子有着这样的一些优势,也是我们非常喜欢的。

更何况一般大社区都是品牌开发商修建的,因为只有他们才有足够的资金,足够的实力。


因为大社区很多时候都会考虑自己修建一个小型的商业,满足居民的日常。

综合看,大社区由于住户多,民生问题更突出,各项配套更容易向大社区倾斜,而住户多,分摊成本低,也更能养得起各项配套;这样良性循环之下,大社区更容易获得买家认可,保值增值及转手都更好。

第二、大社区的劣势


就像我们刚刚提到的,因为大社区有更多的优势,这些优势都将带给他,一定的市场溢价。

01、刚需

大社区人多,人流就是商机,就有各种强大的需求,有商机就有人开店经营,各种商超门店多了,生活就方便。人多需求强,呼声高学校交通等公共配套也会相对优先。

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