七八十年代的老旧小区升级改造,能给人民带来幸福感和安全感吗?

h1 class=\”pgc-h-arrow-right.jpg”>七八十年代住宅应拆除重建

改不甚改。无论是外墙刷涂料,还是加装电梯,治外不治内,治标不治本。与其头疼医头,脚疼医脚,化钱不少,效果不好。为了真正给人民带来安全感,从而才有真正的幸福感。必须拆除重建,旧貌换新颜,建设真正的结构安全,节能环保,配套齐全,绿化率高,车位入地下,人车分流,雨污分流,环境质量高的现代化小区,才能真正安居乐业。

4.老旧小区,无论从功能上,到小区规划上存在诸多先天不足,结构不安全且很难“強身筋骨”,不节能,不保温,不隔音,无电梯,达不到无障碍通行。小区车位少,绿化率低,室内外各种管线老化……

七八十年代的老旧小区升级改造,给人民带来的只是短暂的幸福感,而且还是表面工程,长远看是危险的。因为七八十年代的老旧小区,房龄都有四五十年了,无论是结构还是房体,既风化又不安全,而且房屋内部的管道,无论是水管,煤气管道还有电线都已经破损老化,几乎到了报废的程度,短期的改造,只是做做表面文章,钱不少花,根本问题不解决。最关键的是,老式的预制板结构很不安全,一旦地震,稍微一晃房屋就得坍塌,这样的老旧房屋改造还有什么意义呢?

刚开始,说是老楼安装电梯,确实给老百姓带来了一个幸福的消息,有一定的幸福感存在,但随着安装电梯深入进行,很多事情就不是想的那么美好了,正所谓理想很丰满,现实很骨感。现在,再提安装电梯,不仅一二楼坚决不同意,根本就安不了,出现矛盾也无法解决,连三四楼也不买账,我家就住在三楼,我是不会同意安装的,因为电梯给我带来的方便并不突出。六七楼的年轻人更是不想在掏腰包。所以,目前的状况是,老旧小区升级改造,很多是因为意见不一致,掏钱多少不一致,谈不拢,还直接影响了邻里关系。具体原因太多。所以安装电梯根本就带不来幸福和安全。而且难以继续。

第三,由于开发商不需要再过多的投入配套设施建设资金,因此,可以降低开发成本,为开发商创造更多利润。

七八十年代的老旧楼,修修补补带不来幸福感,拆迁重新盖才能算为民办好事和实事。

那么,为什么不继续推行此种旧城改造模式?我想资金主要去开发区征地建楼了,表面看原是农田的土地,一排排楼房拔地而起,可是,入住率不敢恭维!所以,回归现实,扎扎实实的落实国家旧城改造的政策,为老百姓添实惠,为开发商创利润,为国家做贡献,才是良策!

这样的房子改造也没有什么价值,它还是危房,因为房子的骨架已经老化,一场大地震就会出现像当年的唐山,汶川的悲剧。

很多老旧小区,如上世纪90年代前后建设的预制板结构、不防震,又没有地下车库的小区,为何不采取推倒重建的办法彻底更新升级呢?大多数老破小都位置优越,承接这样的项目,开发者不用买地皮,可以省下不少费用……

2.根据中国建筑科学院孙燕的论文阐述,对八十年代之前的住宅,按国家政策不再进行结构加固处理,代价大,效果差。等于对其生命“判了死刑”。就像一个老弱病残老人,患有基础病,而且是既有“糖尿病”又有“高血压”,还有“心脏病”,不可救药。只能小心翼翼,维持生命。

先来分析一下老旧小区的住户,真的在五六七层住的,有多少是刚需的,就是没电梯根本不能上下的,非常少,有很大一部分人按电梯只是为了尽快出手老破小的住宅。或者增加一些交易价格。

3.浙江省实事求是,经过检测并几年试点,决定对全省2000年之前的,预制板,砖混结构,有安全隐患的拆除重建。给全国树了标杆。也是老旧小区早晚必走的唯一正确道路。

七八十年代的老旧小区,用的是预应力空心板,砖混结构,基本不防震抗震,年久失修,外墙风化,承载力失能。这种结构已被现行设计规范淘汰。现在是钢筋混凝土结构,现浇板。

旧城改造中,针对,七八十年代的预制板楼房的安全隐患,按理说应该拆除重建。否则,难以避免地震等隐患。再者,过去的旧楼8.9层高,没有电梯,让老百姓集资按电梯,矛盾重重,有的楼根本就无处按装!另外,多数旧楼结构不合理,小厨房,小卫生间。有的卫生间,胖子进去洗澡,都无法转身!还有,许多老楼下水道老化,杜塞。总之,旧城改造应该有一个清楚明确的规定:什么年代的预制板旧楼,什么情况下的旧楼应该拆建。而不是一个改造,让不负责任的地方官员利用改造,做粉刷的表面文章!

国家的老旧小区改造,本意是改善旧城居民的居住安全,方便,提高舒适度。可是落实到地方,就被当地政府缩水了。许多地方变成了外墙粉刷,加装保温层,居民集体出资按装电梯等,然后就是楼院整治拆违建。结果旧城改造的惠民决策,到了有些地方流入了形式!

经过三四十年的发展,在这些破楼的第一批土著们,可能早就又买了新房子,搬到别处而居,这种破楼接盘的,也恨不得更换了房子,只是没人接手,而很少一部分老居民,他们的意愿还需要每一户都同意才行。

再来看看七八十年代的预制板楼,能扛住几级地震呢,或者楼的质量已经开始摇摇欲坠,即使是安装了电梯,那楼的质量也不会提高,还能继续使用几年,或者又有多少人愿意住这样的电梯房呢。没人愿意往里再投钱了。有些人以为房子可以升值,但这种预制板楼,宁可买郊区新房也不买它,没有市场,住着不安全。

改造完了,你说给人民带来了幸福感,还是安全感……?

我市的金茂湾,小港名城,观象山庄等就是成功的旧城开发例证。

所以每户都要损失了很多东西,这还不算,原来起脊上的瓦龙铁,揭开做保温,后又对付的给钉上,不知道那些干活的都是在哪找的,改造完的楼房顶楼到处漏雨,还不如不改造了,糟心了,到现在还没人给修。

改造完没感觉到有什么幸福感,和安全感,相反带来了不少的烦恼。不改造还好点,就是旧了点,没有大毛病,这一改造不要紧,反而使住户增加了很多烦恼,改造时说每户安装的窗户防护栏有影响要拆,空调外机也要拆,有人免费给拆,但是,拆完人家拿走。

1.即使按照住宅合理使用年限,2001年开始执行的,新的结构,也只有五十年,到时候要进行结构鉴定。七八十年代的,已使用五十年,或将近五十年。已经完成历史使命。一般认为这种结构三十年使用期就不错了。不能等小地震,大飓风一来,倒塌伤人,不能“善始善终,光荣退役”。

有人说,拆建从哪来?朋友,你以为改造投入少吗?一点也不会少!那么拆建资金如何筹措?其实,很好解决!第一,旧城,顾名思义就是成熟社区!生活配套:交通,医疗,购物,学校,超市等,一般相当完善。第二,旧城的旧楼,一般都不高,有的8,9层,有的5,6层,而且多数带有楼院。如果,按整体区域规划,拆除重建,建高层,绿地,地下停车场等,就完全可以通过提高容积率,加倍收回投资。新小区建好后,原居民多数会回迁。而剩余的楼房肯定会受到购房者青睐。因为,配套设施早就完善,成熟的老城区,不用如同开发区的新建房地产,配套要等若干年!

我认为房龄三十五年以上的房子都应该拆了重建,旧改解决不了主要问题,应该逐步逐批的安排拆了重建。

还有后期维护费,也是一笔不小的支出,老百姓前期付款都成问题,再让他每年拿出一定的维护费,可能吗?用上几年出了问题没人管,那谈何幸福感。

安装电梯对已经酥了的老楼也是一种考验,建筑主体能不能承受电梯带来的影响,真的很难说。所以安全性令人不放心。

太多的矛盾根本无法解决,所以,老旧小区安装电梯,很难普及。

最好的方式就是拆倒重建。既然改造,那就坚决彻底,也可以采取国家集体个人共同出资形式。办法总比困难多,再想想,肯定能想出老旧小区更好的改造升级办法来。

希望政策的设计者考虑到这一点。同时也给住在这种老旧小区的社会底层一点希望,拆了重建,既保证了安全,也给了这些穷人一个温暖的家园。

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