现在是应该卖房还是买房?

现在是最尴尬的时候,很多区域和城市房价也知道一定会跌,可你卖了拿着上百万的现金能做什么呢?同样,你手里有几十万,或近百万的余钱又能去投资什么?

财富的重要投资场所

下半年开始,一二线城市房价是受到控制的,会稳中有跌,三四线城市房地产过热,等到棚改货币化安置比例下降后,房价就要出现调整,届时卖房很可能当接盘侠,所以现在还是卖房为好,不要轻举妄动,下半年开发商还可能出现降价促销的好事情呢

3、房价很有可能进入下降区间,到时候再想卖就难了,买涨不买跌是普遍消费心理;

北上广深杭州等一线核心城市?还是有产业支撑的强二线城市?又或者是能和一线核心城市形成城市群,进行资源互补的城市?亦或是以上都不是?

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从过去房地产的投资环境来看,房贷利率低,房价不算太高,而且房地产调控政策比较温和,说明政府鼓励咱买房,但是现在中央政府多次强调“住房不炒”,“房子是给人住的,不是用来少”的理念,同时,还致力于发展住房租赁市场,建立长效机制,并且未来还要推出房地产税。

第三,房地产税的影响?

所以,核心城市的物业建议持有,三四线以后的物业建议择机出手。

但是,到2018年,去库存任务就基本结束了,届时,三四线的楼市虚火就比较危险了。

现在房子已经涨了这么多,全国各城市的房价都翻了几倍,等于股市涨到了5000点,此时再讨论是买房还是卖房?即使你再看好后市的房价,有一点谁也不能否认,就是房地产的黄金时代已经过去,未来将迎来白银时代。

尽管现在对产权到期的处理办法是 “不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续后,自动续期。”但这里针对的仅仅是拥有70年产权的住宅,仅是住宅、住宅、住宅!商业公寓和工改公寓并为实行。

金融投资

一个企业资产上亿元,每年净收入还不到千万。数千家上市公司年收入不到2000万的预计超过1/3。

5、国际经济疲软,国内经济增速下行,居民家庭负债率持续攀升,对房价的支撑力不断减弱,有能力接盘的人已经越来越少了;

毕竟,从全球范围来看,所有的发达经济体没有出现过一例因为房地产税开征而导致房价大跌甚至崩盘的案例。但需要明确的是,房地产税在某段时期内的确对房价暴涨会起到较为显著的抑制作用。

第一,你在哪个城市?

简单的几句话,但意义却十分重大,相当于从国家层面透露了对房地产税的操作方式,即按照评估值计征,也意味着房地产税的时间点越发临近。


但是,到2018年,去库存任务结束,三四线及以下的房价肯定就要稳中有降。

4、房价已经很高,上涨空间已经非常有限,租售比不到2%,卖房后理财可以轻松实现4%以上收益,远高于租金;

最后多说几句,最近财政部部长肖捷对于房地产税的推进做出了以下发言:

所以,市场上面会有大量的租赁房产的出现,对于产权年限较短的公寓来说,有利于租赁,但不有利于交易,也就是,日后公寓成交量会相对较少,交易难度会较大。

从法国经济学家托马斯.皮凯蒂的《21世纪资本论》中,对世界经济进行的近200年研究表明。世界财富从最早的土地资产(如美国农场主)占最大比例,逐步到现在固定资产占到近60%左右(美国、法国等),200年来也没有离开过土地作为最重要的财富储存库。

租房就像谈情人,虽然随时可以换,但是租来租去还是别人的😜

投资实业,

选择卖房,理由非常简单:


相比之下,住宅的产权不用担心到期,反正会自动续期。

就像马化腾说的那样,腾讯在香港上市,目前财富增长了接近3万亿,其中,普通投资人占到1万亿。香港100万的股民单单从腾讯这只股票中每人平均分享了100万红利。

谢谢邀请,我是变革家阿力。

1、房价正处于历史高位,此时卖房能够有最高收益;

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财智成功认为,2019年应该卖掉多余房产,起码三年内都不应该买房。

物业一般分两种: 70年产权的住宅、40-50年产权的公寓。

看问题要看长远。在此分享一篇道哥在疯狂奖学金平台独家首发视频《买房还是卖房,未来15年房产投资的逻辑》希望对大家有帮助。

所以从自住和长期投资来说,不建议购买和持有公寓,当然,那种户型做成公寓类型,但实际产权还是70年的居住用地并不在此列,甚至这类型伪公寓可能还更受欢迎。

2、三五年内房产税就会落地,届时持有多套房产的成本将大大增加;

所以,两种物业相比,还是建议持有住宅。

但对于人口增量大的城市来说,只要你的房子别太高冷,房地产税最终将成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。具体的可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价,这类型的房子就建议尽可能入手或保留。

这里主要分为70年产权的住宅、40-50年产权的公寓和40年产权的工改公寓这三种,现在政府正在大力推进租赁市场的发展,未来肯定是向着 “高端有市场、中端有支持、低端有保障” 的长期调控去的。

对于只有一套房的家庭来说,卖房是没有意义的,除非在一二线城市居住久了,不准备落户定居,准备回到老家生活。

看到前面很多的回答,都从贬值的幅度来计算,甚至有人提出不卖出就不叫赔钱的理论,也真是可笑,那不是自欺欺人吗?如果真发生经济危机,房价暴跌的话,资金在房子里比在银行里的贬值力度可要大好几倍,房子的价格可能跌到原来的1/5或更多,这一点没有夸张,日本,美国都有先例。而货币贬值30%就顶天了,如果再贬值,就是有房子,在这个国家也不会有幸福感的。发生危机,房价可以随意跌,但货币不能,因为,货币代表的是国家的信用。

买房还是卖房,这是一个常问常新的问题。

其实现在房地产已经不是英语作为一种投资标的了,因为现在作为投资,房地产已经不能变成高增长稳定收益的理财项目,那这种固定资产一旦投资进去,变现非常困难,并且你有没有自己的投资周期,对于投资房地产来说风险是比较大的。所以如果一旦要投资房地产,一定要注意防范风险,每个城市和每个区的房价都不一样,其中就包括了小区的质量等等,所以投资房地产要非常慎重,总体的房价你可以看到有高有低,但是虽然平均价在这个价位有可能很多地方房产卖的并不是那么好,你在购买的时候除了要考核地段商圈还要考核地产公司,如果地产公司不好,那么你接下来住的房产,或者说购买用来炒房的房产,价格也不会往上涨太多。

所以,从中央政府的角度来看,不会再纵容房地产投机再肆意炒高房价,现在除非你是刚需,结婚一定要用房,若是投资性买房是在逆大市而为,风险实在太大。

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每个城市的发展潜力的都是不同的,今年以来,三四线城市的楼市一片火热,主要原因是在于棚改货币化去库存政策的大力推行,很多三四线城市居民的房子被棚改,手里多了许多闲钱,逐步堆高了当地的房价。

最后,建议一句,刚需自住何时买都合适,别全指望着租房,毕竟只有买房才是资产,租房只是为了寻求居住的地方。

思来想去,还是房产可靠。但这轮房价上涨已经接近尾声,下跌趋势正在酝酿之中。选好城市选好区域,不要盲目下手。等待时机,选择合适机会进来吧!

别看人家五一、十一、双十一,个个生意红红火火,可那都是不赚钱赚吆喝。都被马云、京东给公告促销打折了呗。

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如果是存款不够多,收入不够高,2019年及今后三年买房都不合适。经济增速下滑意味着就业岗位减少,国际需求减弱意味着出口会受影响,产能过剩下企业就要减产,必然会有庞大群体收入大受影响。不是每个人都有行政事业单位那样的铁饭碗,一旦企业效益不好,或者遭遇失业,房贷就会成为问题。

房子就像女人,没有嫁不出去的女人,只有娶不到媳妇的男人😁

所以,这里的排序是 一线核心城市 > 强二线城市 > 核心城市群内城市 > 三四线城市 ,这里越靠前城市所在的物业越建议持有,越往后的越建议择机出手。

再说了,也不是没有普通人的投资渠道,一套房子的价钱,换成美元的话,也不过是二三十万美元,我们每个人可都有5万的换汇额度。把房子钱转化一部分美元,一部分稳健性的货币基金,或者,就是在股票市场里买防御性的股票,从保值的角度看都比在房子里强。

2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

买房就像娶老婆,虽然月供有压力,但是供来供去还是自己的😜

股票赚钱如同火中取栗,一不小心就烫着了。

网络投资,

第二,所持有的物业类型?

我也不介意你卖房,但是如果你的房子现在非常多,并且在之前已经获得了很多的利益,那么你现在可以考虑卖房投资一些更高增长的行业。比如说像是腾讯,百度阿里这些公司在初创的时候股价都非常低,你在那个时候投资进去,你现在肯定是直翻了很多倍了,比房地产增长的速度要快很多。那接下来你也可以再找一些这种创业型的公司,然后看好他们的未来,是否能够通过这样的投资来获得更高额的回报收益率。

我的观点很明确,现在的房市就是一个博傻游戏,谁会是最后一个倒霉鬼不知道,但这个早晚会出现,与其在刀口上跳舞,不如提前退出来的安稳。所以现在,除了刚需没办法外,没房的不要买,多余的房子卖掉,投资也不要选楼市。

此外,北京通州地区的一些楼盘,去年房价是4万,今年7月份的房价跌到了2.8万,对此,投资者纷纷要求开发商退房还款,所以未来投资炒房是有风险的了,不是闭着眼晴就可以买的。


第二,你的房子是什么类型?

不管怎么讲,高位接盘是非常不明智的选择,就跟在股市6000点的时候跑步入场一样,本金就有大幅损失的风险。绝大多数家庭买房都需要向银行贷款,即使今后房价腰斩,贷款也不会减少一分钱。在房价下降后如果选择弃房断供就会被银行收走房产,拍卖后如果不够偿还贷款,银行还会继续追讨剩余部分,这意味着首付没了,房子没了,唯独还有债务。

十年以后,不管涨跌,房子还是房子。功能属性不变,房子大小不变。不管是荒年乱世还是盛世繁华。房子的基本属性不变,只要不是大的兵荒马乱,房子可以抵押换钱是大概率的可能。不管什么朝代,一纸房契多少可以换到现金抵押出去。十年以后,现金一百万估计大概率贬值,而且不确定风险无法预计。就像一碗牛肉面,它的价值是相对恒定的,如水浮舟。现在一碗牛肉面10元,哪怕十年以后一碗牛肉面500元,卖牛肉面的始终不会亏本卖给食客。现金则不然,一旦稀释,覆水难收,无法回头。十年以后,说不定一碗牛肉面都要七八千。在大放水的时代,现金不一定为王。恒定的资产才是正道。就像在战争之后,经济大萧条的时候,都是大手笔购入各类资产的大好时光。然后说句个人观点,钱,对于老百姓来说,衣食住行之根本。但是我们把钱宏观放大来看,一个亿一百亿一千亿的时候,当钱只是一个数字的时候,你还会捏在手里存着它吗?大概率是拿去买地购买资产各种资源大宗商品等等。始终是资本在追逐实物商品,而不是商品追逐一张钞票。钞票,始终只不过是纸张化了的数字而已。

当下的地产行业已经演绎成一个击鼓传花的博傻游戏,房子的价格严重脱离了本身的价值,虽然这种现象不知道什么时间才能纠正过来,不过从国家政策面可以看出,这个时间不会太远了。类比17世纪30年代,荷兰的郁金香危机,还有20世纪90年代的日线房地产泡沫,都是很典型的例子,事件爆发前,谁退出谁盈利,留在游戏里的除了无奈还是无奈。

金融市场是未来抢夺房地产财富分配的最大利器,未来一定会从现在的财富比例的20%不到,提升到30%~40%。也就是从现在的60万亿不到(普通投资人)增加到100万亿以上。

有人会问,现在不是说产权到期都是会自动延续的吗?产权年限的长短又有什么所谓?

以网上服装女装品牌为例,有近一半以上都是靠网红发展起来的,这是一个靠脸靠特色的网络时代。赚钱容易的不一定轮的上。

届时,在实行 “房地产税” 之后,新建房产的建设成本会有所降低,短期内肯定会对房价造成比较大的影响,特别是本身人口就在流出的城市,这些城市的房产就建议尽早出手。

如果大家有任何家庭买房方面的问题,可以留言或者私信道哥哦~

1、要按照 “立法先行、充分授权、分步推进” 的原则,推进房地产税立法和实施。

如果现在有房子住,现在买房显然不是一个好选择,刚需的没办法。如果手里有闲着的房子,那最好能卖掉还是卖掉好,不管是投资的角度看,还是从安全的角度看,现在把资金配置在大类固定资产里,都不是一个理性的选择。

我国更是单一到比例占70%以上,而大部分普通家庭更是全部财富加起来的净资产还不够自己住的房子价值,还要进行为银行打工(房屋按揭)。

手上拿着钱还真不知道投资什么?

看房就像找女朋友,看好了就下手[奸笑]不要老嫌人家一点小毛病,你嫌弃人家,人家却成了别人的新娘😂人家幸福美满,你却还是条光棍😱

世界上不存在只涨不跌的商品,房子已经是国人最大的消费支出。随着房价上涨,2019年买房的家庭往往需要掏空六个钱包,还要背负20年以上的贷款,每个月过半家庭收入都要用于还房贷,实际已经不堪重负。

公寓,有利于租赁,但不有利于交易,因为没有学区公寓之说,也不能据此落户,所以公寓不好出手。

总结一下,这里70年产权的住宅 > 40-50年产权的公寓 , 在现有价格被压制的情况下,建议入手住宅,公寓则建议再观望下。

至于,那些已经买了房的,假如没有很好的投资渠道,还是呆在里面更靠谱。

买房还是卖房?要看这几点!

每个城市的发展潜力天差地别。2017年,三四楼市热火朝天,主要是去库存政策的大力推行,狠狠推高了当地房价!

这个问题有点泛,回答这个问题前,需要先弄清楚几个问题。

第一,你身处的城市?

投资小生意的基本上还不够交学费(此学费非彼学费),真正赚钱的那都是起早贪黑、辛苦劳动的饭店等赚辛苦钱的。

可我们的股票市场有这种企业吗?没有!

另外还可以投资一些公司的股权,这些公司在未来都有非常好的生命力,如果行业处于比较困难的阶段,就比如说像滴滴打车这种没有人去做,那么只有这几家你去投资,未来肯定会有更好的收益。专门投资房地产对于你来说也是可行的,但是在投资房地产之前,你一定要对地区的房价以及系统的波动有大致的了解,并且你一定要知道投资房地产的成本相,现在二手房交易税非常高,并且二套房的贷款费率也非常高,你要想好这些费率和你算好的房价增长率是否能够成正比,如果房价增长能够大于这些费率,那么总的来说你赚的如果要是小于这些费率,那么对于你来说还不够交给国家的税钱。

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现在是应该卖房还是买房?
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