二手房已有二十年房龄了,还能买吗?

谢谢邀请。

1、不要说二十年房龄的二手房子了,就算是过百年房龄的北京四合院甚至故宫,你有钱及想买,也难买到。

现在很多人都知道,二手房难卖,但是不是绝对的难卖,难卖的房子都是劣质的房产,优质的房产还是挺好卖的,比如学区房,还是一如既往的抢手。

再说小区环境,20年的楼龄小区多是步梯房,楼层不高,没有地下停车位,车子都停在通道两边,会显得比较挤。小区门口也有门卫,安全形式到位。听说老旧小区的物业费用比较便宜,不懂真伪。

现在呢,肯定已经不可能了。

第一,20年的老房子可以居住得更好吗?

有些城市由于发展的原因可能需要重新另建新城,这就直接会导致老城区的衰落,而且最重要的老城区的各类资源也会随着新城区的建立而慢慢转移出去。配套的资源没有了,城市规则也停止了,老城区的房子的金融属性已会慢慢褪去,未来又去卖给谁呢?

我们都知道买房贷款实际就是将房子抵押给银行,银行才会借钱,那么未来房子值不值钱从银行的态度也可以略窥一二。

比如北京,房龄小于30年就可以申请贷款,房龄+贷款时间只要小于50年就可以申请通过。这是什么概念呢?在银行的眼里,即便房龄已达到50年,仍然是有价值的,银行仍然有信心将贷款批给你。甚至北京公积金贷款房龄+贷款时间最长可以达到57年。

各地方的政策不太一样,有些地方十几年楼龄就不允许贷款了,而有些地方开放到三十年,具体题主要了解清楚当地的政策。

第四,高房龄二手房在贷款和税费方面是有劣势的。房龄超过十五年的二手房,银行会谨慎批贷或下调贷款额度,对购房者并不友好;而二手房税费方面还要看满不满足增值税免征年限,要不要补缴维修资金等,这些对新房或次新房都没有优势。

那时候,什么房子都有升值空间,因为全国房价都在普涨大涨,只要是住房,房价都会上涨的。

买二手房还有很多要注意的问题,首先是各种证件是否齐全,避免以后出麻烦。二是大部分要全款,二手房银行一般不办理贷款,现在购房更不容易办理。三是要考虑房子的质量,20年的房子都是楼板房,抗震能力较差。而且渗水漏水的情况也有在的可能,处理起束也比较麻烦。所以本人不建议你买二手房,除非是特别情况。

在对比完优缺点以后就是看位置和价格,这种房屋相对于新建楼房是相对便宜的,对于那些购买力有限的人来说比较有吸引力,并且这些房屋大都是在繁华闹区,工作和消费都比较方便。值不值得购买就要看个人的需求了。

随着时间的推移和城市的发展,新房子终究会慢慢变成老房子,对于购房者来说,在买二手房时,尤其是房龄较长的房子时,一定要注意以下几点:

综上,20年房龄的房产能不能买,一是能否满足你的居住要求,无论是内部环境还是外部资源能否让你的生活更上一层楼。二是未来这套房子是否有人来接手,这主要取决于城市未来的发展以及周边资源带来的保障能力,而且对于一个普通家庭来讲,换房要相对容易得多,如果现在这套房子已经很老了,再过10年、20年会更得更老,届时无人接盘,再想买房就太难了。

未来房子能不能赚到钱,其最重要的一点是能不能顺利的卖出来,顺利兑现,其实这就和城市的发展有关了。

买了房子,可以居住得更好吗?未来可以赚到钱吗?

从下面迁移上来的人喜欢买新房,因为在县里或者小城市位置选择不是很重要,因为从南到北从西到东总共也用不了多长时间,但是对大城市来说还是非常重要的,因为一不留神可能上下班路上就是这么两个小时,因此才有买房买地段的说法。

③这个房子是否符合自己的实际需求?是否符合自己对于房子的主要需求?从房子的各方面来说,是否是自己买房的最优选择?

有机会就买吧。

房龄超过二十年的老房子,无疑就是劣质房产了。

3、房子一般寿命都较长,即使有破损,也可适当修葺解决而延长寿命。

我们买的二套房就是二手房,当时已经是十八年的时间,到现在又过去七年了,感觉很好,从来没有觉得这是危房,说实话感觉还是很不错的。

楼市两极分化一方面是城市之间的分化。

这一点就从银行对于房贷的要求方面就可以看出来;

因为建筑技术和设计水平都在不断进步,二十年房龄的小区可以说已经比较老了,其审美水平和建筑质量不一定能满足购房者的需求。

再来看看他的缺点,房龄较长,户型设计跟不上潮流,需要自己重新装修,小区老旧基础设施陈旧,如果是电梯房,电梯运转20年后故障率高。

二十年房龄的房子,能不能买,取决于几个方面:

首先说内部居住环境,20年的房子也就是建造时间在2000年左右的房子,现在来讲确实有些老了,小区的建造风格、布局相比近几年的楼盘来讲有些过时了,有些小区由于时间的关系,绿化面积不够,休闲设施不足,最重要的当时并没有留存过多的车位,又没有设置地下车库,使得小区的生活环境一度向脏乱差看齐。

20年房龄的二手房值不值得购买?咱们来分析他的优缺点。

没有不是学区房,基本上是没有购买的价值了。

2、房子确实是70年土地使用权,但过了70年后,如果你房子还在,政府是不会让你拆楼走人的。这法律上是有规定。

②房子的地段如何?是否有好学校加持?是否有好的市政配套加持?比如地铁

有些人买房是奔着学位去的,名校学区房别说20年,就是30年也有人争着抢。

其实,老房子的房价已经下跌了,不管是一线城市还是二线城市,还是二线以下城市,老房子的房价和2018年的高峰时期相比,确实已经下跌了。

看主要买来干嘛,买房目的很重要。

20年房龄无论是室内装修风格还是外部的小区环境设计都有年代感,用现在的审美来观赏简直入不了眼。

①自己所在的城市经济发展如何?是在一线城市二线城市还是在三四线城市?

个人建议不要买 1、缺点:首先房龄超过15年的基本银行不做按揭贷款只能全款购买 2、一般超过20年的小区环境和物业服务都相对会跟不上 3、目前国内超过20年的小区都是多层(俗称楼梯房没有电梯)一般老年人上下楼不方便 4、小区的公共设施及水、电管路老化(夏天电源带动不起大负荷的电气,变电器容易跳闸,冬天暖气管路老化和楼体外墙面未做保温处理造成室内温度不高) 5、一般20年前的小区建造工艺是框砖结构及建造时间久远会造成对自然灾害抵抗能力降低 6、停车难,由于当时建造时车位配套配比不足加上人居生活水平提高、车辆剧增造成停车难(而且人车未分离会存在一定的安全隐患) 7、消防及安保配比邂逅,一般这样的小区消防设施落后更新不及时会造成很大的消防隐患,及安保人员和设施配比不足会存在安保隐患 优点: 1、最大的优点房子价格便宜,对刚需购房预付款不足的年轻人可以考虑(部分地区及小区会比新小区贵,比如重点学区房) 2、周边配套齐全成熟(购物广场、菜市场、学校、医院、交通方便) 3、物业费低 4、公摊面积小(一般一梯两户)使用面积大,部分小区有较大的增送面积 综合分析:如果购房预付款足的,年龄大的尽量不要考虑老小区,所以不建议,每个购房者的情况不一样,房子是拿来住的,不是抄的,只要住的开心就OK了。

故,从第二方面来看,由于房价的最终价值实际就是城市的价值,城市发展得好,未来“老”房子的价值的时间就会持续得越长。

一、时间会让很多问题浮现出来,要多看多问

最近这几年的房子倒是很新,但是大部分不在市区中心,无论是上学上班还是买菜看病都不方便,而这些都是我们日常生活中最重要最常见的活动。

第三,二十年房龄的二手房升值潜力早已耗尽,几乎没有升值空间,保值能力也在下行区间。其实大多数普通人还是希望自己买到的房子能够升值的,无论升值多少,纸面财富增加都是令人高兴的。

而有些小的城市房龄超过15年银行就不批贷了,这就代表了银行对这个城市未来的房价没有信心,至少对这些老房子的价格是没有信心的。对于这些城市来讲,现在购买房龄已经20年的房子就要全款购买才行,如果再过10几年或20年出售的时候会有人接盘吗?这是最大的问题和不确定性,如果没有人愿意接盘,变现困难,那又谈何赚钱呢?

南宁这边的风格,20年前的厨房都喜欢在墙上打橱柜,用水泥板砖砌好厨台,房门是中间有道粱上面有栅栏窗那种,全屋水管都是铁管,地砖是30*30的小砖,卫生间砖更小。

总之,买二十年房龄的二手房还是要慎之又慎,如不是非它不可,请再看看同区域有没有更好的选择。

对于购房者来说,选择老房子,应该是退而求其次的选择,毕竟房龄长了,居住体验肯定不会太好。

二手房的大部分价值来源于外部资源,体现得最典型的就是“学区房”,也许房子已经破败不堪,但是由于学区的存在,房价立马翻几番,所以一定要注重明星资源。

再就是看价格。20年的房子按现在的住房要求来说,无论是设计、面积、采光、上下楼等都存在缺陷,住起来很不方便。当然还要根据个人的经济情况,如果价格不是太便宜,更不值得买。

现在楼市两极分化已经来了。

小区的管理靠物业,当一个小区10年、20年之后,所有问题一定会充分的暴露出来,在买之前一定要到小区里、楼栋里转一转,和小区的保安、居民聊一聊。

4、房龄大的房子,一般是老城区,市中心。地段好,甚至还会有【学位房】的好处。而且价格相对于一手房子,便宜多了。

但房龄超长的二手房没有附加资源加持,其本身是没有什么价值的,居住价值也远低于同等价格的新房。

首先来看他的优点,20年的二手房周围配套设施比较齐全,社区也比较成熟,购物方便,房价稳定,无论是自住还是投资,又或者是出租,都是比较划算的。

居住得好不好要分成两方面来看,一是内部居住环境,也就是小区内,房间里居住得是否舒适。二是外部生存环境好不好。

所以说,如果只是仅仅满足居住需求的刚需还能买,如果条件允许的话,超过二十年的老房子,还是不要买比较好。

其次说外部环境,对于很多城市来讲,20年前就开始建造楼房的地方到现在基本上属于市中心了,因为城市的发展本身是有规律的,一定是由中心原点开始慢慢向外部扩展的过程,所以最先得到发展的肯定是市中心,各类资源市中心也是最全的。

三、未来城市发展直接决定了房产的价值

对于这个问题,个人认为关键不是房龄,买二手房一是看地段,二是看价格。

第二,房龄越老的二手房居住体验也是更差的。一般来说,每五年新房和二手房在户型设计和景观设计上就有会有很大的区别,这种区别只要你多看几个小区就能发现。

个人意见仅供参考。

经过20年的发展,小区周边已经相当成熟了,交通、医疗、教育各方面资源肯定要比新小区齐全得多,而且最重要的,这些资源和现状是看得到、摸得着的,并不是像一些新开发的小区,虽然规划的特别好,但什么时候能够兑现,最终发展成什么样子,谁的心里也没有底,反而不如这些老的小区有优势。

至于贷款确实有时间限制,这一点还得注意。

故,从第一方面来看,在居住的舒适度上,由于时间比较长了,小区在建造、设计等方面的确有些过时了,但在外部环境上由于基础设施、资源配套等方面已经发展成熟,对生活好的方面的影响也是显而易见的。

另一方面就是城市内部的两极分化,优质房产继续升值,劣质房产有价无市。

当然是不建议买的,理由也不复杂。

还有就是楼体内部,由于时间的原因设施老化,应急灯、电梯等公共设施陈旧或损坏,尤其是电梯,对于高层来讲,如果电梯损坏或总是出问题,一定会让你痛不欲生。

一般明星资源指的是学校、医院、公园、政府办事处、大型购物场馆等资源,离得越近,相对的价值就越高,未来房价的上涨动力或抗跌能力就越强,当然这样的资源也会让房产的变现更加容易,不用担心无人接盘,这就给未来上了一层双保险。

如果房子的位置比较好,处在城市的中心地带,购物、交通、学校和医院都比较方便的话,可以考虑购买。尤其是学校,因为现在孩子上学都是划片招生,有些二手房附近的学校教学质量好,大部分购房者都是为孩子上学方便而买了二手房。如果不属于这种情况,最好不要考虑购买,而且房龄已20年,也属于老房子了。

和新房或者新小区相比,老小区肯定有诸多的不适宜,相比之下房价会便宜一点,买新房压力会大一些。

如果没钱,或者买不起,又需要解决基本的居住需求的,还是可以买的。

聊的时候最好找那些大爷、大妈和门口的保安,这些人闲功夫多,而且特别愿意说,知道的小道消息更多,一般不用过多的问就可以得到很多有效的信息,这比通过中介或物业了解来得更加真实、客观;

二、外部配套设施要齐全,最好有明星配套产品

其实在五年前,超过二十年房龄的老房子还有一些升值空间的。

在一二线城市,二十年房龄的老房子,房贷审批一般是没有问题的,但是在三四线城市或者四五线城市乃至小县城呢?现在能否顺利的办理下来贷款呢?过几年之后,随着房龄的进一步增加,如果要卖掉,还能办理贷款吗?

为什么二十年房龄的房子没有升值空间呢?

第一,通常二手房房龄越老在二手房市场价值越低。除了部分附带顶级学区资源的学区房,这点应该不用我多做解释吧?没有附加资源的老破小,即使在市中心,也是不值得买的。

石家庄目前还有很多五六十年代建造的房子,里边户型结构不太好,外观破旧不堪,小区环境也不理想。但是随着各单位福利分房和商品房建设启动,八九十年代的房子已经有了很大改变,尤其是九十年代以后的房子,无论户型设计理念还是地理位置选择,包括各项配套设施建设都是非常好的。

未来的楼市主要购房群体,肯定是以改善型购房为主的,超过二十年的老房子,肯定是不符合改善型购房者群体的需求的。

每个城市都会有未来的5年、10年甚至更长时间的城市规划,这些方面的内容可以方便的通过当地的政府网站看到,无论是买二手房还是新房都要清晰的了解房子所在的位置未来规则是怎样的。

同一个城市,不同地段的房子,贷款政策也是有差异的。经济实力强的板块,有产业支撑的板块,房产成交活跃的板块,有好学区支撑的板块,这些区域的房子,即使房龄老了,也可以申请按揭贷款,如果没有附加价值的优势,很多银行也是不给贷款的,即使可以贷款,未来也大概率不支持贷款。

超过二十年的老房子,不但房价下跌了,就算跌幅小了,都卖不掉,这才是最可怕的。

第二,目前房龄已经20年了,未来这套房子还能赚到钱吗?

当然了,这是从房产升值的方面来说的。

买老房子肯定都要大装一番,把房门、窗户都换掉,把墙重刷一遍,电线拆掉换新的。重新装修后会舒服很多,也不会有格格不入的感觉了。

转的时候要看小区的卫生环境、安保情况、人车分流情况、楼栋里的保养情况、电梯使用情况等,这些都与未来的生活息息相关,而且由于已经十几、二十年了,这些大概率上未来也不会发生根本性的变化。

二手房已有二十年房龄了,还能买吗?

感谢邀请

我相信有99%的人买房子一是为了居住,二是为了想赚一笔,所以对于已建造20年的房子来讲,到底能不能买也就取决于上述两个最为重要的因素。

其实,房子的价格,归根结底是城市的价值,同样一家银行,在不同的城市,对于房子的贷款条件是不同的。

买房没有十全十美的房子,也没有完全能够符合自己喜好的房子,老房子最大的优势主要有:①价格便宜②地段好③有好的学区。如果老房子能够符合自己主要购房需求,并且是自己的最优选择,那么就可以买,如果还有其他的相对更好的选择,那么还是不要买的好。

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