惠州的房价会下跌吗?为什么?

一个城市的房价取决于当前该城市价格,周边城市价格,所处地理位置,政策环境等因素。显然,总体而言,身处广深莞旁边的惠州,拥有优越的地理位置,目前价格相比周边更是处于洼地,深圳东莞溢出效应十分明显。尽管地铁修建一波三折,但地面交通仍足以支撑惠州的房价。相比珠三角其他城市,除了江门肇庆,惠州拥有广阔的土地资源和优美的生活环境,极有可能通过承接深莞产业转移成为珠三角下一个发展引擎。所以,惠州房价下跌,不存在的!


去年河沙130元一方,今年一下升至320元一方,钢筋已经5000元一吨出头,混泥土c30去年315元一方,升至480元一方,华润水泥450元一吨升至560元一吨,你们觉得今年房价会跌吗?

房价走势平稳 总体差距不大

同时惠州拥有多达9座高铁站,对广东城市间的人员往来、经济往来都有很好的融汇作用。如此便利的交通条件,肯定会带动惠州经济发展,房价和经济可是成正比的。

总体来看,在限价、限售等调控政策的调控下,近一年以来惠州楼市表现较为稳定,各区域无出现大涨大跌,房价偶有起落,但整体保持平稳。

惠州房价现状, 紧邻港深, 福兮? 祸兮?

惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。

近一年来,惠城区房价呈现波动上涨的走势,最高价位目前出现在今年7月份,为12107元/平米,达到近一年来的最高位。

▲惠州住宅存量

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根据最新的政策,9月1日起,持有港澳台居民居住证的群体可在内地缴存和提取公积金,意味着港澳台同胞凭借着居住证在内地可以买房。9月23日起,惠州高铁可以直达香港,这预计将会带来养老、返乡、投资的香港客户。我们拭目以待,看看惠州的房价是否还会上涨。

从下图我们可以看出惠州市房价近一年走势情况,2018年年后其房价在一定区间上下波动,目前主城区房价均价在12000元/平米,个别高价楼盘房价可达20000元/平米。看这个房价波动情况和周边城市房价整体情况,虽然惠州经济水平一般,但是近期房价应该不会出现大幅下降,最多上下来回波动。其一,城市还在发展,各类成本逐年上升,所以从长远时间来看,房价只会越来越高。其二、周边城市房价还在不断上升,没有降的道理。

惠州当地的朋友,不知道你们怎么看惠州的房价,贵么?毕竟2017年公开数据显示,惠州的年人均可支配收入是31090元。

楼市总体供不应求 去化周期仅需7个月

大亚湾房价走势

一个城市的房价高低和很多因素有关,如自身的经济发展、未来的发展潜力、周边城市发展高低、内部住房供需问题等等。那么目前惠州经济发展水平怎么样呢?我们先来看看:2017年惠州市GDP为3830亿元,广东省内排名第5位;惠州市两大经济支柱分别是石化、电子;辖区内设立两个国家级开发区:大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。

这样一座“背靠港深”的交通便利之城,现今房价几何呢?

惠州被称为客家侨都,源于旅居海外华人华侨、港澳台同胞居客家四州之首。

您好,我是张小白!每天学一点,交际更轻松:“如果你想在某一方面提高他人,那你就得向他表明,那一特殊的才能就是他的优点。如果你给他人一个极高的期待,那他就会不遗余力的去奋斗,而不是让你大失所望——戴尔.卡内基。”

惠州一个地理位置很不错的城市,毗邻深圳、香港,西邻东莞和广州市,是珠江三角洲中心城市之一;但就目前经济体量来看,未来的发展空间还很大。

▲2018年7月份惠州房价地图

按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话,惠州市库存量仅需7个月就能消化完毕。

惠州不限购的同时,承接深圳人口外溢,让深圳人满足深惠双城生活。政府又不得不限价,因为在目前的惠州市场上,决不许二手房超过新房的价格,而新房又只能按照房管局备案价来卖。维持房价的天平。我们可以看到,深圳有些地方的二手房比新房贵,三价合一的政策都是合理的,符合国情的。就有了深圳连续十几个月“跌,跌9块钱。” 都是假象,这是因为深圳的政策,土地资源稀缺,人口密度,等诸多因素造成的。

我的答案不会跌,长周期涨价。

▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势

谢谢邀请,我个人认为下跌是必须的,因为地铁的梦已破,惠州盖地铁已经忽悠了十多年了,现在国家明确的规定惠州是达不到盖地铁条件的。大湾区又怎样,深圳已经见顶了,惠州又能怎样。北京的京津冀还不是一样的跌。

说起惠州的房价,就是一个字“高”;相信生活在惠州的小伙伴也能感受的到(不用和周边城市比,没意义),不过也没办法,目前全国城市的房价均处于偏高水平;而且广东、福建等沿海省份的城市房价也是出奇的高,那点工资压根不用看。

谢谢邀请,我觉得惠州目前的房价是比较平稳的,下跌的可能性不大,首先惠州房价对比周边东莞和深圳来讲还是比较低洼的价格,大部分价格比较合理,下降也要看同区域市场成交对比,目前是看不到下跌趋势,下跌的空间也不大。

除惠阳实现供需平衡、惠东供大于求外,其他区县都出现了供不应求现象,其中尤以大亚湾为甚。7月份大亚湾新房供应2014套,而成交却高达4466套,供应不足成交的一半,供需严重不平衡,也侧面说明了大亚湾房地产市场之火热。

惠阳片区价位也高,最高价位出现在2017年8月份,目前位于中位,预计接下来房价保持稳定。

惠州市目前房价走势情况

背靠中国经济最发达的两座大都市,相应也带动了惠州的的经济和人才培养。

惠州交通便利,公路、铁路外,还有港口惠州港,为国家一级口岸,水路距香港仅47海里。惠州还有自己的机场,惠州机场已开通北京、上海、杭州、昆明、等多条国内航线。关键惠州还有地铁城轨,惠州目前正在建设通往深圳和东莞的地铁。

对比6月份,7月份的惠州楼市有些许降温,但降幅微小,总体来看楼市维持较为火热的状态。

全市成交仍处于高位,大亚湾稳居魁首

惠州市场正转变当中。第一客户群体从以往的本地客户和深圳东莞客户,切换成全国各地的客户。第二在惠州开发商超6成的全国百强房企参与其中。所以整体来说惠州市场短周期内就处于一个切换期,’缓冲期。各个区域、楼盘之间会产生差异。但是作为粤港澳大湾区的核心区域长周期还是看好惠州楼市的发展。

最后说,对于惠州本地客户经历了十年房价发展缓慢却在2015年突涨的痛苦。城市的发展不可阻挡买来自住要尽早入市。 而外省客户可根据个人的投资资金。第一选择高铁和临深地段,地铁沿线。房租都会很理想,也很好转让。同时在今年的粤港澳大湾区规划出台后可提早下手,不论是投资自住。因为利好刺激,政策扶持我们都看见了,反而今年五一的新出的征信购房影响,会拦住很多人,要不了多久惠州也会限购。

这就为深圳、香港、广州等地的购房需求者提供了最佳的外溢选择地,买房的需求还很旺盛,房价自然不会降。

4、但是下半年国家的经济工作是“坚决遏制房价上涨”,房住不炒依然是主流指导,因此惠州未来房价还有很大上涨潜力,但2018下半年必然是以稳定为主要走势。

惠州,背靠罗浮山,南临大亚湾,境内东江蜿蜒100多公里,惠州毗邻深圳、香港,这几年很多没有能力在深圳买房的人来到惠州置业安家。

▲惠州楼市去化周期表

▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势

2017年,惠州市GDP为3830亿元,人口476万人,GDP总量略高于河北省沧州市。

全市共4个区县网签均价超万元,房价最高区县为惠阳区,为13114元/平,大亚湾(12852元/平)、惠城(12107元/平)次之。成交量方面,大亚湾以4466套一骑绝尘,继续稳坐魁首宝座,惠阳(3576套)、博罗(2345套)次之。

我们再来看看热点区域——惠湾片区近一年来的房价走势

▲2018年7月惠州各区县新建商品住宅供需情况一览表

不管是价格还是房子的销量在一定时间内,它都会有个调整就是进入一个缓冲期。我们都知道楼市一年一小控,三年大调控。所以我们看到自从15年以后,惠州房价就没有跌过也没有涨过。

惠州市场短周期呈现分化 长周期看好楼市发展

小编根据某中介网站获得上图,通过价格选项的排名,找到单价最贵的小区均价64000多元每平米。不过,由于是别墅小区,本来价格就相对高。

很多人都说惠州房子有价无市。你错了。是,惠州房子很多,而且还不停的加建。临深的土地规划超过一半是住宅用地。为什么呢?还不是房子是必需品。深圳要留住人才,惠州的低房价可以满足深圳人的需求。要知道,房地产最大的赢家是谁!宏观政策还有微观政策的必要性还有发展期。决定了这个地方经济和人口增长率。

▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势

  • 惠州拥有两个国家级新区,一个是大亚湾,一个是仲恺,可以说惠州未来的发展前景还是相当不错的。随着“粤港澳大湾区”的加快落地,未来惠州必然成为一座明星城市。

    惠州临近的广州、东莞、深圳,或者远一点的佛山、江门、中山、珠海,没有一座城市不限购的,也没有一座城市房价比惠州低的。

    ▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势

    惠阳区房价走势

2、惠州的地理位置极佳,而且又有深圳第二国际机场的加特,惠州可谓是占尽了交通和区位的优势。

上图数据来自某地产网站,各个城区中,惠城区均价最高,12085元。

3、惠州是“粤港澳大湾区”里唯一不限购的城市,并且惠州房价基本上处于洼地。

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惠州在连续几年高成交量之后,原本的高库存得到了很大的缓解,据合纵联行发布数据,截至2018年7月31日,惠州市住宅存量83028套,其中大亚湾以21918套独占1/4,惠城(11758套)和博罗(11588)次之。

(下图数据来源某房产网,仅供参考)

(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。)

而根据之前的数据统计,大亚湾楼市高涨的购房需求主要来自深圳外溢的人口,截至目前为止,“深圳客”在大亚湾成交客群中依然以71%的比例占绝对优势。

惠州房价下跌的可能性不大,稳中有涨还是主要趋势,不过2018年下半年涨幅可以忽略了。

我觉得惠州房价会跌,前几年有同事惠州买房,5年后稍微亏损卖了。最近2年有所上涨,但大亚湾核电站和石化工业的影响导致人们心里阴影,事实也是不是宜居的地方,惠州其他地方也大把土地,到处是房,谁住?深圳上班惠州居住?除了龙岗区外其他区路途遥远,实现困难。所谓的外溢也是一种噱头,诱惑别人买房,最终结果是满足了部分深圳上班人的房子瘾:我有房子了,在惠州,但我不住!!

得益于临深的区位优惠,大亚湾房价向来处于全市高位,从近一年房价走势来看,大亚湾房价波动较大,最大价差为800元/平,多个月均价超过13000元/平,预计房价将在稳定中微涨。

  • 惠城区房价走势

其易房网;来回答您的问题。我们先来看看最新的数据——2018年7月份惠州房价数据。▼

上图是从2013年9月开始,惠州房价的变化情况。可见最近两年涨幅最大。目前平均单价是1.1万元每平米。

7月份,惠州新房总供应套数为13852套,而最后的总成交量为16409套,明显供不应求。

  • 7月,惠州全市网签住宅16409套,环比下跌6%,网签均价11149元/平,环比微跌3%。

    (文/阿冰)

    1、惠州市是广东省地级市,位于“粤港澳大湾区”东岸,珠三角经济区重要成员,靠近深圳、香港、广州、东莞等重要城市。现在被定位为一座二线城市,是区域中心城市。

    近一年以来,为了规范房地产市场,惠州发布了一系列政策,坚定落实“房住不炒”定位,促进楼市健康发展。相信未来随着惠州城市配套的发展和楼市调控的调节,惠州房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展!让我们怀着美好的希冀,一起拭目以待吧!~

    ▲2012~2018大亚湾深圳成交客户比例

    最便宜的博罗县,均价也已经超过了8000元每平米。

    惠州大桥

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